在9月初京沪广深四个一线城市宣布实施“认房不认贷”之后，多个二线城市相继取消购房限制性政策。

9月19日，武汉、无锡相继通过调整政策全域取消限购；同一日，西安市住建局也召开会议就下一步工作进行研究部署，提出将进一步优化调整限购范围，西安二环以外区域取消限购。

另据中指院监测显示，9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；但北上广深四个一线城市以及杭州、苏州、厦门、成都、长沙等城市依旧存在限购。

有业内人士分析指出：“一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。”并判断核心城市仍有优化空间，在此背景下，楼市能否迎来“金九银十”？

推出多项购房优惠政策

以武汉为例，针对多孩家庭在购房贷款时，武汉将第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。同时，今年底之前购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，十月房交会期间还可获得购房契税补贴。

此外，武汉此次放松限购还特别提及了企业纾困，企业自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等。

购房优惠政策的出台效果是值得期待的。今年8月份武汉率先落实“认房不认贷”，具体措施包括首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等加快推进“一区一策”，另市场信心与成交有明显提振。数据显示，9月上半月武汉新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈复苏势头。

推出多项购房优惠政策

除武汉之外，多个二线城市也陆续放开限购，其中多数为省会城市。业内人士普遍认同随着新一轮房地产优化政策陆续落地，取消限购成为新的风向标。

例如在9月7日，南京官宣放开了鼓楼、玄武、秦淮、建邺主城四区限购，增加了新房购置、卖旧换新补助等，还提出落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。但也需要注意到，9月19日，关于南京市主城四区首套2成首付恢复至3成的消息，也在市场上不断发酵。

9月19日，江苏省无锡市房地产调控领导小组办公室发布通知，出台全市域取消限购、落实“认房不认贷”等20条新政策。《通知》还提出，进一步完善二手房“带抵押”过户，推进同行和跨行“带抵押”过户；增加二手房交易资金监管服务银行，由原先的15家扩容至20家。实行商品住房“优质优价”备案管理，优化商品住房价格备案流程，给予企业更高的定价自由度；取消交付样板房需要按不同户型设置多套的规定，按备案价格标准设置一套即可；在区域平衡下，对去化周期较长、区位比较偏的开发项目，可以适当调整商品住房的成品房比例，允许毛坯销售。

有业内人士分析指出，无锡此次新政可谓是直接打出了一套政策组合拳，有利于改善需求的释放，尤其是主城区改善楼盘，预计会有一波小行情的出现；但是，对于首套刚需来说，仍然是受制于收入等因素，不会那么快有起色。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示：“市场此前已有预期，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。这意味着，上述仍在执行限购的二线城市，不排除未来取消限购措施的可能。”

房产调控放松能否促使行业回暖？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：“这一轮房地产政策进行调整，预计只有一线城市和个别热点二线城市核心区域最终会保留限购，而其他城市都会陆续放开。”

中金公司近日发布的研报指出，近期房地产政策力度明显增强，存量房市场活跃度明显提升，包括重点城市挂牌量上行、卖家预期改善等表现；尽管当前成交端指标表现仍偏疲弱，往前看，各地政策仍将陆续落地，带来楼市景气度筑底回升，基本面复苏存在正向预期差。继续看好地产股未来3-6个月维度的表现，考虑到内房7月以来调整更深、当前估值更具性价比，其后续股价弹性或更足。

与此同时，房地产股重回机构投资人视野，数据显示我爱我家获得23家基金公司调研，家装行业的江山欧派、慕思股份获得超30家基金公司调研。截至目前，共计有21只基金重仓地产股，其中7只是指数型基金；相比于其他板块主题基金，下半年重仓地产股的基金收益表现不错，21只中有16只取得了正收益。

值得关注的是，房地产市场销售端也在回暖。据华安证券公布的数据显示，一线城市中，北京9月11日-9月17日当周销售面积环比提升15%；上海当周商品住宅销售面积环比提升64%，120㎡以下户型成交占比提升至83%；广州当周商品住宅销售面积环比提升27%；深圳当周商品住宅销售面积环比提升17%。二线城市中，成都前三周销售面积已超去年同期水平，苏州、厦门、重庆前三周销售面积为去年同期的18.7%、28.9%、40%。

展开