3月29日，红星美凯龙发布2023年年度报告显示，报告期内，公司营业收入115.15亿元，同比下降18.55%；归属于上市公司股东的净亏损22.16亿元，同上年比减少496.78%，由盈转亏。截至报告期末，公司总资产1210.61亿元，归属于上市公司股东的净资产496.15亿元，同上年比减少4.65%。

报告称，公司2023年营业收入较上年同期减少18.6%，变动主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少所致。公司营业成本49.82亿元，较同期减少15.8%，主要系为了应对行业压力，促进商场可持续发展，公司进一步管控运营成本所致。

另外，根据公告，红星美凯龙2023年度计提各类资产减值准备人民币19.34亿元，减值准备科目变动将减少本集团2023年度合并报表利润总额人民币18.77亿元。

主营业务分行业、分产品、分销售模式来看，报告期内，公司实现营业收入115.15亿元。其中，自营商场方面，其中租赁及相关收入为67.81亿元，同比下降13.8%，占营业收入58.9%，变动主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。

委管商场方面，其中委管业务收入（包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入）为20.31亿元，较上年同期下降14.5%，主要系项目前期品牌咨询委托管理、项目年度品牌咨询委托管理服务收入与商业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。

报告期内，公司建造施工及设计收入合计为12.12亿元，相比上年同期减少0.21亿元，主要系本年工程项目数量、项目毛利减少所致；家装相关服务及商品销售合计收入3.13亿元，相比同期减少3.28亿元，主要系受到总体经济波动影响家装相关新增项目数量减少、存续项目工程进度放缓所致；其他收入11.78亿元，相比同期减少8.42亿元，主要系上年同期处置广州琶洲项目所致。

商场布局方面，报告期内，公司无新开自营商场，关闭5家商场，有2家商场由自营转为委管；委管商场新开9家商场，关闭18家商场，有2家商场由委管转为特许经营。截至报告期末，公司经营了87家自营商场，275家委管商场，8家战略合作商场，46个特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的215个城市，商场总经营面积21,724,717平方米。如今，公司有18家筹备中的自营商场（其中自有15家、租赁3家）,计划建筑面积约287万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面积为准）；筹备的委管商场中，有292个委管签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。

公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入69.56亿元，比上年同期减少15.1%，毛利率为72%，相比2022年同期毛利率减少0.9个百分点。出租率方面，自营商场平均出租率82.8%，委管商场平均出租率85.7%。

展望未来，2024年，公司将继续围绕“轻资产,重运营，降杠杆”稳步推进主营及扩展性业务，夯实红星美凯龙的行业龙头地位。聚焦做好家具、建材、电器三大主营品类，积极育商、招商、稳商、留商，拓展新业态、引进新品类，应对房地产市场从过去高速增长向存量时代转型的变化。

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