紧跟北上深的步伐，广州首个区域以旧换新细则出台。

5月11日上午，《广州市房地产中介协会》公众号发布了《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》（以下简称“《方案》”）。

《方案》显示，为进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房以小换大、以旧换新、以低配换高配，花都区开展商品房以旧换新“焕新购”活动。

此次活动面向所有计划出售二手商品房（旧房），并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），一共有25个新房项目、10个中介机构、14个家装家居企业参与。

广州花都的具体操作流程为，换房人、开发商、中介机构签订三方协议，明确“退房无忧保护期”的期限，由中介机构评估旧房价值进行推广销售；同时，换房人与开发商同步签订新房认购协议，锁定意向房源。

若超出期限，中介机构未卖出旧房，开发商则无条件退还新房认购订金；若期限内顺利卖出，换房人则与开发商进一步完成新房交易。

这也是大部分城市推广“以旧换新”的思路。

但在此基础上，广州花都还加入了家装板块。无论是旧房出售前装修，还是旧房未能出售后翻新，抑或是成功“换”到新房后的装修，只要消费者有需求意向，相关合作的家装家居企业都可以提供优惠方案，包括家具、家电折扣等。

这相当于是把家装、家居、家电，一同拉入以旧换新的市场“大蛋糕”中，进一步利好民营市场。

此外，在换房人旧房售出后、新房交付前的置换过渡期，中介机构按约定提供租房服务，并提供租房租金优惠。

此次方案主要由广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展，方案落款时间为5月8日。

也许是基于协会会员制度的优先制度，此次方案出台前也有部分房企没有收到相关邀请。一家深耕广州市场的头部房企人员告诉记者，方案出台之后才了解到，还未确定日后是否报名参与。

此外，在协会提供的14个家居家装企业名单中，实际上均为家装设计类企业，以硬装修为主，并没有实质上的家具、家电企业。

从运营逻辑上来看，或许是家装企业有自己的家具家电进货渠道。一家广州头部定制家居企业人员表示，也想参与此次方案，但同样没接到邀请。

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