阿里司法拍卖平台最新信息显示，马鞍山红星美凯龙和泰商场店100套商铺即将被公开拍卖，这处商业地产评估价高达4.17亿元，而起拍价仅为2.33亿元，相当于评估价的56%。这场涉及5.6万平方米商业面积的拍卖，折射出当前商业地产市场的深度调整。

被拍卖的商铺位于马鞍山市花山区雨山东路759号和泰国际广场，分布在商场1至4层，总建筑面积56,108.50平方米，分摊土地使用权面积14,727.62平方米。值得注意的是，此次拍卖并不包括商场一楼的10套商铺、地下商场、设备用房及地下一层停车场，这意味着竞买人获得的将是一个不完整的商业物业。

拍卖公告显示，这些商铺的产权属于马鞍山和泰商业广场有限公司，而非经营方红星美凯龙。由于产权方与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司存在借款合同纠纷，导致这些优质商业资产被迫走上拍卖台。目前商场仍在正常营业，红星美凯龙作为承租方，其经营不会因拍卖而立即受到影响。

从价格来看，此次拍卖的起拍单价仅为5212元/平方米，这一价格远低于当地商业地产市场平均水平。商业地产专家分析称，如此大的折扣力度，一方面反映了债权方急于变现的迫切心态，另一方面也暴露出当前商业地产市场面临的严峻挑战。

据悉，和泰国际广场所在的雨山东路商圈曾是城市商业中心，但随着新城区发展和电商冲击，传统商业综合体普遍面临客流下滑、租金下降的压力。此次拍卖的商铺虽然位置优越，但在当前市场环境下能否找到接盘者仍存疑问。

截至发稿，阿里司法拍卖平台显示该标的已吸引超过2117次围观，但尚未有人报名参拍。这场涉及数亿元的商业地产拍卖，其最终结果将成为观察二三线城市商业地产市场走势的重要风向标。

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