2025年上半年，中国房地产市场在国家政策的持续调控下，“止跌回稳”态势延续，市场进入高品质住宅新周期，正逐步朝着稳定健康的方向发展，二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。

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规模分析

2025年上半年全国商品住宅市场精装修渗透率提升至38.1%，二季度环比增长162%，市场回暖明显

奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年上半年全国商品住宅新开盘项目为1088个，规模70.2万套，同比-31.8%；精装修新开盘项目为414个，规模21.8万套，同比-26.6%；精装渗透率为38.1%，提升近3个百分比；其中二季度精装修新开盘规模15.81万套，相比一季度精装规模6.03万套，环比上升162%，二季度精装市场回暖明显。

从区域市场结构来看，2025上半年精装修市场主要以华南和华东为主，合计市场份额近七成，华北和华中区受单个城市增长影响规模回正；从城市性质来看，一线城市精装规模最大，市场份额为38.1%，一线、新一线城市份额超七成，其他城市受海南精装新盘规模带动呈现高增长。

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城市分析

精装68城中超一半城市规模呈现正增长，A类城市规模领衔，B类及以下城市增长潜力突出

奥维云网（AVC）监测数据显示，2025上半年精装修市场参与精装新开盘的城市有68个，其中36个城市精装规模呈正增长，TOP3城市分别为广州、深圳、上海，规模分别为3.04万套、2.1万套、1.64万套，从城市增速来看，广州、天津、武汉、海口及青岛增速较快，同比均大幅增长；A类城市规模上万仅6城，规模增长的城市有广州、北京2个城市，B类城市超六成规模增长潜力大，规模增长城市有天津、武汉、海口等7个城市，CD类规模增长城市有东方、沈阳、无锡等27个城市，其中新增城市18个。

另外，从高标项目分析，2025H1参与高标项目的城市共22个，64%的城市高标规模呈现正增长。2025H1高标项目中TOP5城市分别为广州、北京、杭州、上海和深圳，TOP5城市合计占比近五成，杭州、武汉发力迅猛，规模增速较快。从合作房企来看，中海地产在北京、大连、郑州等多城占据主导地位；地方性房企垄断市场明显，如福州、大连、中山等城市出现单一房企100%垄断现象。

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房企分析

TOP100精装房企集中度仍在上升，腰部房企排名呈现大换位

2025年上半年精装市场中，TOP3房企分别为中海地产、招商蛇口、华润置地，配套规模分别为1.07万套、1.03万套、0.99万套，从增速来看，越秀地产、中国金茂、中交地产、滨江集团增速明显，同比增长较大。

从房企阵营来看，TOP100精装房企规模占比85%，较2024年规模占比66.5%上升19.2个百分比，市场集中度大幅提升；其中TOP10房企阵营较为稳定，仅有两席换位，越秀地产、滨江集团进入前十阵营，建发房产、龙湖地产下滑至第二阵营，TOP11-30房企中约55%房企，共计11家房企新进入，如：金地集团、广州地铁集团、珠实集团；TOP31-100房企中81%以上都是新进入房企。

从高标项目分析，2025H1参与高标项目的房企共44家，其中TOP20房企规模占比77%。2025H1高标项目中TOP3房企分别为中海地产、华润置地、中交地产，TOP3房企合计占比近三成，中国金茂及腰部房企发力迅猛，规模增速较快，从合作城市来看，TOP房企合作TOP3城市多为一线城市及新一线城市，大部分房企高标项目以深耕本土市场为主。

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部品分析

新兴部品配置率随着高品质住宅发展将保持持续上升趋势

2025年上半年精装修市场中，厨电一体机、燃气热水器规模逆势增长，同比分别上升19.7、1.1个百分比；从配置率来看，16类部品配置率提升，其中洗碗机、厨电一体机、燃气热水器、智能坐便器产品配置率大幅增长，配置率同比分别上升6.8、9.3、7.6、13.1个百分比；可见新兴部品洗碗机、厨电一体机、智能坐便器、智能家居系统产品配置率持续保持增长。未来随着部品配置率持续高配，中国精装住宅既能保障中国新房消费者高品质需求，又能带动新科技产品量化普及。

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高端分析

高端市场显著增长，凸显住宅品质升级趋势持续深化

2025年上半年中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上/㎡）共106个，精装规模49345套，占比22.6%，同比提升4.5个百分比。从不同售价段结构比分析，高价份额结构比持续加大，售价5万以上/㎡市场份额从2022年10%上升至2025年上半年23%，其中售价5-8万/㎡的高端楼盘规模占比15.7%，较24年提升5个百分比，售价8-10万/㎡和10万以上/㎡的超高端楼盘规模结构比也在持续小幅增长；从装修标准来看，行业下行期高标份额回归平稳，截止到2025年上半年高标份额约15%，中标份额结构增大，从2016年43.6%上升至2025年上半年70.8%，未来在高品质住宅趋势下，高标仍有增长空间。

新周期下，高品质住宅迎战“下半场”

2016-2025年十年间中国精装新盘供应量预计达到1830万套，预计2025年新盘规模呈现低位延续、交付量受白名单项目影响提升趋势。2025年上半年精装修新开盘规模体量较小，但考虑到住宅土地交易数据同比回正的利好因素，将为下半年新开盘项目提供有力支撑，预测2025年新开盘精装房规模为60万套，交付规模约170万套精装房，市场整体保持平稳发展态势。随着国家政策对高品质住宅的助力及头部房企高额拿地的表现，下半年高品质住宅将迎来更多期待。

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