8月19日，广东省佛山市禅城区一处大型商业综合体——佛山（国际）家居博览城A、B、C、D栋的整体不动产使用权及对应土地使用权，因无人参与竞拍而流拍。该标的在阿里司法拍卖平台上以超过10.6亿元的起拍价公开拍卖，自8月18日上午10时开始，历经24小时无人出价，最终未能成交。

此次流拍的家博城体量庞大，土地面积约13万平方米，总建筑面积接近73.2万平方米，由四栋主体建筑及连廊构成。评估报告显示，其产权构成复杂，多数物业所有权归属于当地村集体组织，即塘头股份经济合作社和沙岗村东凤经济合作社。项目经营业态以家居、建材为主，A栋为家具展销馆，D栋集中了建材商户，居然之家等知名卖场也入驻于此；C栋定位创客中心，而B栋除少量商铺及停车场运营方外，基本处于空置状态。整体来看，除B栋空置率极高外，其余部分空置率维持在20%-25%之间。

项目的运营管理权责错综复杂。根据拍卖附件中源海物业出具的情况说明，该公司目前已不再负责家博城的租赁业务，相关事宜已移交至佛山源海置业公司处理。

真正的问题核心或在于沉重的历史债务包袱——评估报告指出，该项目涉及五家主要出租方，普遍存在租金长期拖欠问题。其中，塘头及沙岗村两个集体经济组织被拖欠租金最为严重，仅塘头一方自2017年以来就被拖欠超3889万元。另一家出租方新晟物业更是提起了多次诉讼，追讨长达十年的欠租及违约金，总额超过1800万元。据统计，家博城目前拖欠各家出租人的租金总额已高达1.61亿元。

根据拍卖条件，任何有意接盘的竞买人除需支付成交价款外，还必须在竞得后15日内全额清偿这1.61亿元的欠租，之后法院才会出具最终的成交裁定书。这一严苛的资金负担，被普遍认为是导致此次拍卖无人问津、最终流拍的关键因素。

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