曾被誉为“全球单体面积最大”家居卖场的佛山国际家居博览城，其司法拍卖之路再遇挫折。在9月23日结束的第二轮司法拍卖中，尽管起拍价较一月前首次拍卖时已降低逾2亿元，但该标的在7359次围观下，依旧因24小时内无人出价而黯然流拍。

此次拍卖的并非家博城的所有权，而是其运营方——佛山（国际）家居博览城有限公司在土地租赁合同剩余期限内的合同权益，即剩余租期内的土地及地上建筑物的使用权。该权益评估价值高达15.17亿元，但二拍起拍价已降至约8.5亿元。对于潜在买家而言，一个重要的附加条件是：竞得者除支付成交款外，还需在十五日内代为清偿家博城拖欠土地出租方的高达约1.6亿元租金。

这座总建筑面积达200万平方米的巨型商业体，于2013年竣工开业时曾风光无限，一度被寄予打造“泛国际大家居贸易新地标”的厚望。然而，如今的现实却显得冷清。据《资产评估报告》披露，家博城整体虽处于正常租赁状态，但状况堪忧。其由A、B、C、D四栋建筑组成，共有700余名租户。其中，B栋基本处于整栋空置状态，其余楼栋也存在5%至20%不等的空置率，且楼层越高，空置情况越严重。

据悉，家博城A、D栋目前由“居然之家”租用，其旗下的家具馆和建材馆商户经营正常。佛山居然之家商业管理有限公司也曾发布声明，强调司法拍卖不影响其正常运营。与之形成鲜明对比的是，C栋仅有少量商户和企业入驻，而B栋内部则随处可见装修痕迹与积尘，尽显萧条。

项目流拍的背后，是长期积累的租金纠纷。据了解，家博城原址为禅城区石湾镇街道塘头、沙岗两村的工商业区，属佛山“三旧改造”项目。多位土地权属人，包括村集体和经济联合社，均表示自2018年起就被运营方长期拖欠租金。塘头村委相关负责人透露，村集体被拖欠租金数额巨大，目前仅依靠部分入驻商户的租金分成维持微薄收益，他们已多次通过法律途径追讨，并希望此次拍卖能最终盘活整体物业，解决历史遗留问题。

有知情人士指出，家博城内部股东结构复杂，存在纠纷，这为资产的顺利处置增添了变数。若不排除现有股东通过收购方式进行内部整合的可能性，但二次流拍后，根据法律规定，该标的将进入变卖程序。

佛山市陶瓷行业协会会长尹虹对此现象评论认为，在互联网时代线上营销蓬勃发展的背景下，线下家居卖场已显过剩，商业地产正加速贬值，这也是导致佛山家博城这样的大型商业体难以觅得接盘者的重要原因。从首次拍卖的10.6亿元到如今的8.5亿元，起拍价的一降再降，折射出昔日“地标”在时代变迁与自身困局中的无奈与挣扎。其最终命运如何，仍有待市场的进一步回答。

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