11月14日-16日，第20届中国建材家居市场年会在山东济南盛大召开。大会期间，中国建筑材料流通协会副总经济师尹月晓重磅发布“2025年中国城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI）数据”，展现2025年70个大中城市市场饱和度情况。

中国建筑材料流通协会副总经济师 尹月晓

何为BHEI

BHEI为中国城镇建材家居市场饱和度预警指数，适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，从而指导当地建材家居市场的规划与建设。

BHEI公式

BHEI应用

BHEI公式构成

BHEI-pi数值参考

BHEI追本溯源

2016年9月，由商务部立项，中国建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布了《全国建材家居市场布局指南》，其核心内容即BHEI的编制与应用。

2016年——BHEI第1次发布

BHEI历年演变

2025年BHEI数据

今年以来，我国经济发展历程很不平凡。面对外部压力加大和内部困难较多的复杂局面，国民经济顶住压力延续稳中有进发展态势，生产供给平稳增长，就业物价总体稳定，新动能稳步成长，民生保障有力有效，经济运行展现出强大韧性和活力。

历年全国BHEI数据对比

近年全国建材家居市场面积对比

2025年，全国规模以上建材家居市场面积约为18163.5万平方米，同比增长率为-11.38%。

建材家居市场自2012年至2021年呈现增长态势，但增长率自2017年起逐年递减，到2021年后市场面积出现负增长。规模以上建材家居市场面积增长率逐年递减，至2025年，同比降幅进一步扩大。市场竞争愈演愈烈。

2025年全国70个大中城市BHEI数据列表

2025年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2025年BHEI榜单前三为：西宁、丹东、武汉；银川退出“榜首”位置，武汉跃居第一。

2025年，19个城市BHEI数据同比下跌，跌幅位居前三的是：银川、大连、南宁。

2025年，51个城市BHEI数据同比上涨，多数城市整体呈正相关关系，涨幅位居前三的是：南充、牡丹江、桂林。

2025年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

全国房地产开发投资在2021年达到高点后，随后呈现连续下降趋势；

2025年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）。2025年全国规模以上建材家居市场面积再次下降，且同比跌幅扩大。

影响BHEI的其他关键因素仍在继续分化：部分城市城镇人口、人均GDP/收入水平等出现回落。

2025年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2025年，全国70个大中城市BHEI中位数、平均数均呈微涨状态。

全国一线城市BHEI数据对比分析

全国一线城市，BHEI值整体相对稳定，且呈现下降趋势。

继北京、上海连续多年位于“绿灯区”，深圳于2025年正式迈入“绿灯区”。

中指发布《2025中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位。

市场竞争已逐渐完成从高线城市向中低线城市转移，市场竞争愈演愈烈。

总结

在“十五五”这个“夯实基础、全面发力”的关键时期，我国发展环境面临深刻复杂变化，经济增长需要保持适当速度，维护国家安全需要厚植发展韧性，科技创新需要抓住时间窗口乘势而上……BHEI的发布，在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。

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