12月23日，佛山市禅城区南庄镇一宗备受关注的住宅用地正式落锤成交。佛山市盛邦房地产有限公司以总价27911万元成功竞得位于陶博大道东侧、横五路南侧的地块，折合楼面价约4361元/平方米。

此次交易之所以引发市场关注，不仅因其标志着南庄板块迎来新项目，更因其背后特殊的投资方——根据企查查等信息穿透，盛邦房地产的实际出资方包括东鹏控股、星星投资以及新明珠集团，东鹏和新明珠这两家企业均发源于佛山本土的知名陶瓷建材巨头，以联合体形式进军房地产开发，备受瞩目。

该地块占地面积约3.2万平方米，容积率不超过2.0，建筑限高80米，规划为居住用地并兼容少量商业。根据出让文件，商业配套需集中设置在陶博大道沿线，以打造连续的商业界面。在建筑布局上，文件要求以点式组合为主，空间疏密有致，风格需与周边商务办公建筑协调，强调体块感和秩序感，明确排除古典风格。

事实上，这块地的“身世”颇有故事。其早期规划颇为宏大，曾是计划建设超200米地标建筑“中国陶瓷大厦”的核心地块，一度由陶瓷城集团与新明珠集团联手投资，拟打造集住宅、酒店、写字楼、大型商城于一体的综合体。然而，该项目此后陷入沉寂，长期未能动工。直至今年8月，经政府规划调整，地块性质由商业用地转变为住宅用地，才得以重新挂牌入市，开启了“第二次生命”。此次出让条件相对宽松，配建要求不高，主要需配建托老所、养老服务设施及配电房等，且享受一定的户型设计优惠政策。

从地理位置看，地块位于华夏陶瓷博览城对面，紧邻华夏中央公馆小区，周边陶瓷产业氛围浓厚，商业与生活配套相对成熟。

此次东鹏控股、星星投资与新明珠集团三大产业资本联手拿地，被视为佛山本土制造业巨头基于对区域发展的深度理解，进行资产配置与业务协同的新尝试。该地块的后续开发，尤其是三大陶瓷品牌将如何在其擅长的领域与住宅产品产生协同效应，将成为观察佛山产城融合与本土企业多元化布局的一个重要案例。

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