近日，在阿里拍卖平台上，中山市和旺卫浴科技有限公司名下位于阜沙镇上南村的房地产项目完成第二次司法拍卖。该项目以6394.5886万元的起拍价成交，仅有一名竞买人报名并底价竞得，意味着这处闲置多年的烂尾工业地产有望迎来重启。

该房地产项目为在建工业用地，共涉及两宗地块。其中一宗工业用地面积约44亩，上建有一栋5层在建大楼，建筑面积7337.77平方米，主体及外墙装修已完工，门窗及后续工程尚未施工。另一宗工业用地面积约37亩，上建有一栋5层建筑，建筑面积11761.46平方米，同样处于主体及外墙完工、门窗未完工状态。

根据当年土地出让协议，该宗地应于2011年5月22日前开工、2013年2月10日前竣工，逾期开工或逾期竣工须按日支付违约金，造成土地闲置还需缴纳闲置费。此外，建成总面积分别不少于45000平方米、37000平方米的标准厂房，投产后连续5年内年纳税额分别不低于700万元和550万元。从现状来看，原权利人已构成违约，本次拍卖的买受人未来可能面临额外费用支出。

此次拍卖系该项目第二次上架。首次拍卖起拍价为7993.2358万元，因无人报名流拍。第二次拍卖降价约1599万元后成功成交。项目位于中山市阜沙镇上南工业区振联路32号，周边聚集了东菱威力电器等卫浴五金、厨电相关企业。

公开资料显示，中山市和旺卫浴科技有限公司成立于2010年，注册资本500万元，经营范围曾涵盖卫浴塑料制品、卫浴电器、五金塑料制品及模具的制造与销售，业务一度延伸至房地产开发、工业园租赁及物业管理等多个领域。然而，这家经营逾十四年的企业最终未能摆脱困境，于2024年正式进入破产清算程序。

2025年10月15日，该公司管理人发布公告称，广东省中山市中级人民法院已正式裁定确认19家债权人的债权，确认债权总额高达2.73亿元。其中，有财产担保债权1亿元，建筑工程价款优先受偿权2587万元，税收债权46.5万元，普通债权1.42亿元，劣后债权464.6万元。这一债务结构反映出，在破产财产分配时，普通债权人将面临巨大的偿付压力。

随着此次工业地产项目的成功拍卖，新买家的接手意味着该地块及在建工程有望盘活，为当地工业用地资源再利用提供新的可能。未来该地块将用于何种产业方向，尚待观察。

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