东方雨虹近期在资产处置与债务重组方面动作频频。4月17日，公司披露了两份公告，涉及出售抵债住宅及2025年第四季度的债务重组事项。

根据出售资产公告，东方雨虹及下属子公司拟出售位于江苏省无锡市锡山区和四川省成都市金堂县的5套住宅。这些资产系公司作为债权人取得的下游客户抵债资产。公告显示，5套住宅总面积457.40平方米，账面原值合计427.44万元，已计提减值准备58.32万元，账面净值369.12万元。经评估及双方协商，最终出售价格为263.40万元，预计形成资产处置损失103.94万元。

公司表示，此次出售旨在盘活闲置固定资产，处置非生产资料，提高资产运营产销率，优化资产结构。公告同时披露，自2025年12月9日首次披露出售资产以来，公司累计产生的资产处置损失预计已达5592.65万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%。上述交易尚需提请公司股东会审议批准。

同日披露的债务重组公告显示，2025年第四季度，东方雨虹作为债权人，通过取得部分下游客户已建成的住宅、车位、商铺、办公用房等抵债资产，用于抵偿其所欠付公司款项，相关债权账面价值共计3.52亿元。公司作为债务人，向债权人抵出抵债资产或自有房产用于抵偿公司欠款，相关债务账面价值共计1.29亿元。

债务重组涉及的下游客户包括绿地控股集团股份有限公司和万科企业股份有限公司等知名房企。其中，与绿地集团的抵债资产涉及北京密云绿地朗山项目58套商业房产，债权账面价值8094.95万元，评估值为5041.11万元；与万科股份的抵债资产涉及广州万科云筑商务园1套商业房产，债权账面价值1764.74万元，评估值为1656.41万元。此外，公司还与绿地集团、大华集团下属公司、万科股份下属公司等分别签署了多份以房抵债协议。

东方雨虹表示，上述债务重组是为了加快债权清收，实现资金回笼，改善资产结构，优化财务状况。公司将在取得抵债资产后尽快进行资产处置，以确保资金及时回笼。本次债务重组事项已通过董事会审议，无需提交股东会。

分析人士指出，东方雨虹作为建筑防水行业的龙头企业，近年来下游客户中房地产企业占比较高。在房地产行业持续调整的背景下，公司通过以房抵债、折价出售等方式加快资金回笼，虽短期内形成一定资产处置损失，但有助于改善现金流状况和资产质量。公司2025年年报显示，全年实现营业收入275.79亿元，归母净利润1.13亿元，同比增长4.71%。2026年一季度，公司营业收入71.9亿元，同比增长20.74%，归母净利润4.02亿元，同比大幅增长108.89%，业绩已呈现明显回暖迹象。

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