近日，佛山市自然资源局南海分局发布《“三旧”改造国有建设用地使用权协议出让公示》，拟协议出让一宗位于南海桂城夏北永胜村范围内的“三旧”改造项目用地使用权。

据悉，该地块面积约1.94万平方米，出让价款约3.51亿元，意向受让人为佛山市碧桂园碧欣置业有限公司（以下简称“碧欣公司”）。

从位置来看，这宗地正是永胜村旧改项目3号地块。项目总改造范围约32.1公顷，拆除范围约24.2公顷，涉及常住人口约2000人。

项目采取“先安置、后拆迁，先复建安置物业、后融资物业”的开发模式，计划分三期实施，总投资约100亿元。是佛山首个由开发商参与的整村改造项目。

2019年，碧桂园被选定为该村的改造合作开发企业。5年后，因该公司资金紧张，永胜村的推进受阻，引入外部资金成为破局的关键。

6月9日，永胜村表决通过了几项重要决议。首先是同意碧桂园将其持有的碧欣公司70%股权进行拆分转让：其中65%转让给新成立的佛山市昇莱投资有限公司（以下简称“昇莱投资”），5%直接转让给广州昇力投资有限公司（以下简称“昇力投资”）；其余30%股权由佛山市常琦房地产投资有限公司（以下简称“佛山常琦”）持有。佛山常琦由自然人罗杰文持股66.6667%、张江和平资产管理有限公司持股33.3333%。

其次，同意佛山市昇莱投资有限公司的股权逐步转由广州昇力投资有限公司全部持有，最终实现广州力迅投资有限公司直接或者间接持有碧欣公司的股权比例不低于50%。这意味着，力迅集团将逐步成为永胜村旧改项目新的主导力量。

企查查的信息显示，佛山市昇莱投资有限公司于2025年7月成立，由佛山市南海区仲莱美咨询有限公司持有83.38%股权，广州昇力投资有限公司持有剩余的16.62%。佛山市南海区仲莱美咨询有限公司虽然与碧桂园没有直接的股权关系，但其法定代表人黄世党在碧桂园体系中担任大量子公司的法定代表人及高管，如高州市碧桂园房地产开发有限公司、阳春市碧桂园房地产开发有限公司董事长等。

从永胜村的决议来看，虽然目前碧桂园尚未出局，但该公司退出这个大型旧改项目也仅是时间问题。

值得注意的，作为广州的本土民营房企，力迅集团成立已有27年时间，项目主要分布在广州及佛山。虽然历史悠久，但该公司的规模并不大，2025年，克而瑞统计的广州房企全口径销售额TOP30入门门槛为23.2亿元，力迅集团未能入榜。

今年5月，碧桂园董事会主席杨惠妍在内部管理会上专门解读了中央财政支持城市更新的政策方向，要求各区域项目积极对接地方因城施策的落地措施。此次引入合作方、保障项目持续推进，正是这一思路的具体落地。

展开