7月10日，万科连发两份公告，一份是2026年半年度业绩预告，另一份是新一届董事会换届名单。

业绩预告显示，万科预计2026年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损120亿元至150亿元，上年同期亏损119.47亿元。若加上2024年亏损494.8亿元和2025年亏损885亿元，万科自2024年以来两年半时间累计亏损或将超过1500亿元。

万科在公告中列出了亏损的三重原因：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，新增计提了资产减值；成本法核算下，在扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业财务投资亏损。公司坦承：“当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。”

在经营层面，公司上半年按期保质完成约2.3万套房屋的交付，10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期。公司表示将继续聚焦化险和发展两大任务，聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资。

与亏损预告同日披露的，是更值得关注的董事会换届名单。公告显示，鉴于第二十届董事会任期届满，公司董事会决议提名黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强六人为新一届董事会非独立董事候选人。

六名候选人全部具备深圳国资平台任职背景。黄力平现任深铁集团党委书记、董事长，2025年10月起担任万科董事长；黄宇于2026年7月正式履新万科总裁，此前曾任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融管理局副局长；雷江松为深铁集团党委委员、副总经理；徐恩利拥有深业置地、深圳高速公路集团等多家深圳市属国企高管经历；姚飞为深圳市投资控股有限公司副总经理；朱志强为深圳市资本运营集团总经理。

黄宇

独立董事方面，万科提名黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆为独立董事候选人，覆盖法学、财会、资本管理、产业运营等领域。

与换届同步调整的还有董事薪酬体系。独立董事基础津贴每月2万元，兼任专门委员会召集人另享1万元；外部非独立董事每月固定津贴1万元；内部全职高管不再领取董事津贴。

至此，从总裁到董事会，从金融口到开发口，深圳国资完成了对万科决策层的系统性接管。但接下来的问题同样严峻：新董事会面临的是一个亏损仍在扩大、销售持续下滑、债务压顶的局面。摆在“国资万科”面前的，是化险、发展与重构信任的多重考验。答案需要时间，但至少，这艘巨轮的航向已经清晰——剩下的，就看它能否穿越风浪，重归航道。

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