仲量联行日前透露，受英格卡集团（Ingka Group）正式委托，作为销售代表，代理宜家家居八处资产的出售。这些宜家物业资产位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波，目前已全面清空，无租约限制，可现状即时交付。

宜家方面对此表示，此举是对中国市场部分已停运商场的自持物业开展后续处置工作，是持续评估并优化全渠道生态系统的举措之一。这批资产的集中出售，是宜家自2026年2月2日起停止运营7家门店后的后续动作。此前关闭的门店包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场。从关店到挂牌出售仅隔四个多月，关大店、开小店双线并行推进，标志着宜家中国正从重资产、大规模扩张模式转向轻资产、精准深耕的全渠道战略。

业界认为，宜家此前基本以大店模式运营，上述7家门店在选址、成本控制、运维等方面均面临挑战，加之电商竞争和各类价格战的加剧，使宜家不得不选择关店止损。此次出售已关闭的物业资产，也有利于回笼资金，将资源投向新的增长方向。

在关闭大店的同时，宜家正在加速布局小型门店。宜家方面明确表示，将逐步从规模扩张转向精准深耕，以北京和深圳作为重点市场，在未来两年内开设超过10家小型门店。2026年2月，宜家东莞商场已率先开业，面积约2055平方米；同年4月，北京通州商场也正式亮相，面积约1500平方米，打造20个生活展间。

小型门店并非简单的面积缩小，而是宜家全渠道零售网络的重要一环。与传统“蓝盒子”大店相比，小型门店更贴近社区，能够适配不同区域消费者的多元需求，提供设计咨询、提货服务等便捷触点。在线上渠道方面，宜家也已入驻天猫和京东平台，并首次推出即时零售服务。

目前，宜家中国内地市场共有36个顾客接触点，包括33家商场、1个体验店和2家设计订购中心。宜家方面表示，小型门店将在全渠道生态系统中与现有渠道形成互补，共同为顾客带来更连贯、便捷的体验。从“大店目的地购物”到“社区触点网络”，宜家正在构建一个由大型仓储店、小型门店、提货点和线上平台组成的零售生态。

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