8月17日，国家统计局发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；销售额同比下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降19.2%和24.0%，降幅均继续扩大。7月末商品房待售面积连续5个月同比下降，待售库存延续回落态势。另据近期相关部门披露数据，1-7月全国二手房交易网签面积4.82亿平方米，同比增长10.2％，继续保持增长。

7月30日召开的中央政治局会议再次提出“稳定房地产市场”，并将其作为筑牢安全屏障的重要一环。8月以来，核心城市因城施策持续深化。北京自8月8日起将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度，并取消父母赠与子女的购房资格核验。上海近期受到关注的主要是置换购房执行口径：非沪籍居民出售名下住房后按规定置换，可免于提交社保或个税证明；境外人士出售名下全部住房后置换一套住房，也可免交部分资格证明。短期来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。

市场方面，8月楼市进入传统淡季，上半月市场整体成交较平淡，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。新房方面，上半月上海、广州、深圳销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成，北京新政落地后带看量提升也较明显。与此同时，北京、上海核心宅地竞拍热度较高，但企业拿地整体仍偏谨慎。展望下阶段，进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。

01

需求：1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，销售额下降13.1%

新房销售面积：根据国家统计局数据，2026年1-7月，全国新建商品房销售面积4.50亿平方米，同比下降11.8%，较1-6月扩大0.2个百分点；住宅销售面积3.74亿平米，同比下降12.7%，较1-6月扩大0.3个百分点。

新房销售额：2026年1-7月，全国新建商品房销售额4.27万亿元，同比下降13.1%，较1-6月收窄0.5个百分点；其中住宅销售额3.75万亿元，同比下降13.2%，较1-6月收窄0.5个百分点。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

02

供应：1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大

房地产开发投资额：1-7月，全国房地产开发投资额为4.30万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点；其中，住宅开发投资额3.32万亿元，同比下降19.1%。

图：全国房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房屋施工面积：1-7月，全国房屋施工面积为55.76亿平方米，同比下降12.7%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；其中，住宅施工面积为38.71亿平方米，同比下降13.0%。

房屋新开工面积：1-7月，全国房屋新开工面积为2.67亿平方米，同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；其中，住宅新开工面积1.95亿平方米，同比下降24.6%。

房屋竣工面积：1-7月，全国房屋竣工面积为1.92亿平方米，同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点；其中，住宅竣工面积为1.34亿平方米，同比下降25.5%。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

03

库存：7月待售面积同比继续回落，同比下降0.8%

新房待售面积：2026年7月末，商品房待售面积为7.59亿平方米，同比下降0.8%，已连续5个月同比下降，库存绝对水平保持温和回落。其中待售3年以下面积5.56亿平方米，同比下降3.6%。商品住宅待售面积4.06亿平方米，同比持平。

全国商品房和住宅待售面积及累计同比增速

04

资金来源：1-7月，房企到位资金4.57万亿元，同比下降20.3%

房地产开发企业到位资金：1-7月，房地产开发企业到位资金额为4.57万亿元，同比下降20.3%。

国内贷款：1-7月，国内贷款为6300亿元，同比下降32.1%，占比为13.8%。

自筹资金：1-7月，自筹资金为1.65万亿元，同比下降18.5%，占比为36.2%。

定金及预收款：1-7月，定金及预收款为1.44万亿元，同比下降14.4%，占比为31.4%。

个人按揭贷款：1-7月，个人按揭贷款为6040亿元，同比下降23.5%，占比为13.2%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

05

7月房地产政策动态

政策方面，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，并提出“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入”，同时在“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产相关内容；15日，习近平总书记在上海考察时强调高质量推进城市更新；30日，中央政治局会议召开，会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。

地方层面，《广州市住房发展“十五五”规划征求意见稿》发布，部署城市更新、存量盘活等多项房地产工作，并指出积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点；福建、河南等地出台城市更新相关文件，《广州市城市更新“十五五”规划》面向社会公开征求意见，系统谋划广州城市更新的更新对象、目标策略、空间格局与重点任务，提出重点推进35个城市更新片区，推动75个城中村改造；南京、济南等地落地存量盘活配套政策，其中南京出台《关于落实土地要素市场化配置改革推动土地集约高效利用的实施意见》，从土地供应、存量用地盘活、建筑功能转换、短期用地四方面推出22条改革举措；成都、大连、沈阳多地优化公积金政策，大连对使用公积金购买二套住房的购房人给予阶段性贷款利息补贴，沈阳在辽宁省内13个城市实现公积金互通。另外，7月重庆、浙江等省市发行约73.9亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖北、浙江发行约8亿元专项债券用于收购存量商品房。

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