杭州城北，一座陪伴了市民16年的老牌家居地标正在倒下。近日，有网友爆料，位于申花北的花园BOX（原月星家居商场）正在拆除作业，现场工程车不断。这座2010年开业、总营业面积约16万平方米、地上地下共6层的家居Mall，正一步步从城市版图上退出。

时间倒回2010年9月28日，由月星集团与复地集团联手打造的杭州月星国际家居生活广场正式开业。彼时，它以“杭州规模最大、档次最高的顶级家居Mall”姿态亮相，和城北花卉市场、汽车北站小商品市场组成“城北三件套”，是不少杭州人买家具、逛软装的第一站。一楼卫浴厨电、二楼瓷砖门窗、三楼睡眠中心、四楼国际软装、五楼卢浮宫轻奢区——这些楼层分布，许多老杭州人至今能脱口而出。

然而，此后十余年，受电商与消费习惯双重冲击，月星家居人气一路走低。2020年前后，主力家居品牌批量退场。2024年，商场正式更名为“花园BOX·美好生活空间”，试图做强精品家居业态，并用文化休闲、儿童游乐、美食娱乐等新内容进行业态翻盘。但这一转型终究没能扛过实体商业下行周期。如今，偌大的商场已零零散散拆了不少，俨然一副残破不堪的废墟模样。随着拆除机械持续作业，这座昔日的家居商场将彻底夷为平地。

月星家居的拆除，也是上百家商户的各奔东西。这里曾聚集了顾家家居、芝华仕、慕思、TATA木门等上百家国内外知名家居品牌，很多商户在此经营了十几年。拆迁消息传出后，商户们陆续搬迁，有的去了周边其他卖场，有的另行选址，也有的转向线上直播。“在这里做了十几年生意，老顾客都知道来月星找我。现在要搬走，还真有点舍不得。”一位在月星经营了十多年的商户说。

那么，花园BOX整体拆除后，多出来的大片空地又将作何用？事实上，此前就有消息称申花将迎来“商改住”。网传版本里，花园BOX所在的这宗地拟调整为商住用地，地块内原有的约100米写字楼保留不拆，未来将形成“住宅+办公+商业”的组合。倘若宅地部分按周边住宅平均2.5的容积率测算，这块地有望放出300套上下的纯住宅供应。该地块是申花北真正意义上的“零距离地铁口宅地”，周边1公里范围内坐拥运河体育公园、万象天地（在建）、华东师大附中等配套，且往南一步就能跨进申花核心区。而申花自2025年1月滨江传麒府（民生药厂最后一宗宅地）出让后，核心区宅地已“关闸”至今，板块陷入阶段性新房荒。这块全新宅地的到来，无异于久旱逢甘霖。不过截至目前，具体规划方案和建设时间表尚未有官方正式公布文件。

月星家居的退场，不是家居消费的消失，而是它正在从集中式大卖场向社区店、线上线下一体化、整装服务等更分散、更高效的形态迁移。旧地标倒下，新的产业形态正在生长。对于家居行业而言，真正需要思考的不是如何留住一座卖场，而是如何在渠道碎片化、需求存量化的新周期里，找到更贴近消费者的活法。

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