9月24日，碧桂园发布2026财年中报。报告期内，公司实现营业收入440.81亿元，同比下降39.26%；公司拥有人应占亏损156.16亿元，较上年同期的190.78亿元收窄约18.15%。

对于收入大幅下降，碧桂园在公告中解释称，公司已进入“保交房”收尾阶段，当期交付量大幅缩减，而房地产行业的收入结转存在滞后性，当期确认的收入对应的是此前若干年的销售与交付节奏。

亏损收窄则主要来自两方面边际改善。一是费用端主动收缩，上半年营销及市场推广成本16.02亿元、行政费用15.95亿元，两项合计约32亿元，同比减少约19.7%。二是期内录得约41亿元“其他收入及收益”，其中金融负债公允价值变动约32亿元、境内债务重组收益约16亿元。与此同时，公司期内计提在建及已落成待售物业减值净额61.73亿元，计提金融资产及财务担保减值损失净额约37.91亿元。若剔除减值影响，碧桂园上半年的报表毛利约1.8亿元，已由负转正。

资产端方面，截至6月末，碧桂园总资产约7455亿元，净资产约310亿元，保持为正。

在“一体两翼”战略下，碧桂园的科技建造与代管代建业务在上半年取得多项进展。科技建造方面，博智林建筑机器人走出国门。9月初，博智林宣布核心产品成功落地韩国市场，在三星物产仁川标杆住宅项目中完成超2000平方米高精度施工任务。截至目前，博智林商业化应用的建筑机器人有20余款，海外业务收入占比已达32%，全球化布局扩展至13个国家和地区。代管代建方面，凤凰智拓在2026年上半年荣膺“中国房地产企业代建综合能力TOP15”，同时获得“优秀商业代建企业”称号，其代建的太湖熙湖云邸项目被评为“全国优秀代建项目”。7月以来，凤凰智拓还接连落地湖北、安徽、广东三大核心项目，覆盖品质人居、城市商业、科创产业园等多元业态。

碧桂园在公告中表示，集团是中国大型房地产开发企业，业务收入主要来自房地产开发及科技建造两个经营分部，并推进“一体两翼”战略——以地产开发为核心，科技建造与代管代建为两翼，另从事物业投资、酒店经营等业务。从扎根佛山的企业视角来看，2026年上半年的关键词，或许不只是156亿元的亏损，还有亏损收窄、净资产为正、债务重组落地、机器人出海以及代建业务逐步上轨道。

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