Salone Contract 巡展上海站

西岸中環（Westbund Central），这个坐落于徐汇滨江、总投资80亿美元的综合开发项目，将作为本次首站活动的案例样本，聚焦国际市场需求的演变趋势。 香港置地、Benoy贝诺建筑设计、MDO木君建筑设计、CCD郑中设计将与米兰国际家具展展开对话，共同探讨在2027 Salone Contract正式亮相前夕，大型城市开发项目、决策流程以及业主预期正在发生哪些变化。

米兰国际家具展选择上海作为Salone Contract巡展的首发站点，这一面向行业各方参与方的国际交流活动，将为2027 Salone Contract的首次亮相预热赋能。首站活动以综合开发项目为观察视角，剖析工程定制赛道的全新市场需求，以香港置地旗下西岸中環项目为切入点。该项目是徐汇滨江全新城市枢纽，总投资额80亿美元，可开发面积超110万平方米，融合公共空间、办公、商业零售、住宅、酒店业态与文化配套。

Salone Contract 巡展上海站

选择上海举办首站，彰显了中国市场的重要地位，以及国内市场正在经历的巨大变革。中国市场潜力约占亚太地区工程定制项目市场的72%，对应市场规模预估达200亿至250亿欧元。（注释1：米兰国际家具展—意大利普华永道，《2026工程定制项目市场报告》，中国/亚太数据表，摘录自《工程定制市场聚焦：中国》）与此同时，大型综合开发项目、既有建筑更新改造、酒店业态以及新型居住模式，正在重塑项目任务书、设计标准、技术规范与供应链配套的定义方式。

米兰国际家具展主席Maria Porro，Salone Contract 巡展上海站

米兰国际家具展主席Maria Porro表示：“综合开发项目折射出一个更宏观的行业转变：设计正日益成为项目前期赋能资产价值的核心要素。酒店需要吸引客群、塑造独特辨识度；办公空间要能够留住使用者；商业零售要延长停留时长、激发复访意愿；住宅产品也在不断引入对标酒店的配套服务与设施。在这样的背景下，家具、照明、饰面板材、新材料、声学系统、智能技术以及定制化解决方案，不再只是装修收尾环节的组成部分，而是持续维系资产吸引力、适配市场变化、保障长期运营效能的关键。当下的中国市场尤为明显：市场选择趋于理性，行业重心从规模增长转向资产品质，以及项目自我迭代、适配全新使用场景与生活方式的能力。对于工程定制赛道而言，这传递出一个非常明确的信号：设计已经成为地产项目竞争力战略的一环。 本次巡展深入一线市场，实地捕捉这一行业变革，汇聚开发商、建筑师、室内设计师、专业从业者以及所有创造和定义市场需求的相关方。活动旨在收集市场诉求、优先方向与决策评判标准，反哺2027 Salone Contract的筹备工作。”

上海场论坛将西岸中環作为实体案例，共同探讨一个核心命题：当设计不再局限于单一酒店、购物中心、办公或住宅项目，而是打造一整座目的地综合体，如何让不同业态资产协同成为一套完整运转的系统。

Salone Contract 巡展上海站

中国：规模达2000亿-2500亿欧元的工程定制市场，内部结构持续迭代

中国市场体量可观，但真正让其具备核心价值的，是它正在发生的结构性转变。住宅业态占工程定制市场预估潜力的48%，涵盖常规商品住宅、租赁住房、学生公寓、共享居住以及养老社区；其次是办公业态占24%，零售占18%，酒店业态占10%。综合开发项目融合以上多个赛道，催生能够跨多业态落地的一体化解决方案需求。（注释2：米兰国际家具展—意大利普华永道，《2026工程定制项目市场报告》；中国/亚太市场规模数据表（由意大利普华永道编制）；参考资料：太古地产、恒隆地产2026半年报）

机遇并不仅仅来自新建项目。2026至2030年间，中国计划启动约11.5万个城市住宅片区更新改造（注释 3：中华人民共和国国务院，《2026–2030 年城市更新规划》，2026 年 5 月；新华社，2026 年 7 月 16 日），带动居住空间、共享配套、服务设施以及整体居住体验品质升级的需求。酒店项目储备同样体量庞大：截至2026年6月底，上海在建酒店项目109个；全国范围内处于不同开发阶段的酒店项目共计3588个，其中2547个已经动工。（注释 4：Lodging Econometrics），《2026 年第二季度中国酒店在建项目趋势报告》，2026 年 8 月 5 日公开摘要；数据截至 2026 年 6 月末）庞大的项目储备，从客房、大堂、餐饮空间，到照明、材料、家具与公共区域，催生海量设计采购决策。

品牌住宅的兴起也助推这一趋势，酒店、居住与设计的边界持续融合。过去五年，亚太地区品牌住宅项目数量增幅达55%，市场要求供应方既能落地国际化品牌标准，又能为每个项目打造独有的辨识度。

米兰国际家具展主席Maria Porro，Salone Contract 巡展上海站

对意大利企业而言，这一趋势建立在已有的市场基础之上。2025年意大利家具对华出口额达3.64亿欧元，2026年上半年出口额为1.44亿欧元。（ 注释 5：意大利木业家具联合会研究中心，《家具大类对华出口数据：2025 年及 2026 年 1–6 月》）但工程定制项目的出口逻辑，和单品贸易截然不同：大型项目的采购决策往往在交付前数年就启动，涉及开发商、建筑师、室内设计师、运营方、顾问、采购方与总包方多方主体。

西岸中環：80亿美元打造全新城市枢纽

西岸中環项目集中体现这类项目的复杂度。该项目是香港置地史上单笔投资额最大的项目，总投资约80亿美元。地块占地23.1公顷，项目整体总建面约170万平方米，可开发面积超110万平方米，采用分期建设模式，预计持续至2028年陆续竣工。

上海西岸中環©Benoy

它的价值不只体现在规模上。西岸中環包含甲级写字楼、高端零售、滨江住宅、两座文华东方酒店、会议会展设施、文化场馆、运动空间、康养中心与公共开放空间。总体规划由KPF设计，统筹整个项目的各个板块；多家国际事务所分工负责不同专项：Benoy贝诺建筑设计负责商业及高端零售板块，HKS操刀文华东方酒店与会议中心，Heatherwick Studio打造地标The Orbit，Hassell负责景观设计。（注释6：香港置地2026年5月4日新闻稿；KPF西岸金融中心项目资料页）

米兰国际家具展主席Maria Porro，Salone Contract 巡展上海站

Maria Porro评价道：“Salone Contract的核心关注点，正是这类大体量项目的整体管控。当多个业态、多家设计团队共同参与同一个综合体开发，由谁保障项目整体调性统一？建筑、室内、景观与公共空间如何协同？品质标准如何设定？材料、家具、照明、声学与定制化解决方案，在哪个阶段介入？供应商需要具备哪些能力，才能成为这套复杂供应链里值得信赖的合作伙伴？西岸中環提供了一个宝贵的观察窗口：在采购落地之前，在地产战略、项目定位、设计任务书、管控体系与遴选标准转化为具体设计决策的阶段，我们就能读懂工程定制赛道的真实需求。”

从开发商到室内设计师：谁在驱动市场需求

Salone Contract 巡展上海站論壇

上海论坛邀请了四家机构，覆盖工程定制供应链的不同环节，从业主方、建筑设计、室内设计到酒店业态。香港置地上海西岸中環设计规划总经理卢至（Alvin Lo）将从开发商视角，分享这个上海在建超大型综合体的设计管控思路，他表示：“全球顶尖的家具与空间设计平台米兰国际家具展，将这场巡展带到西岸中環的The Seed种子馆，我倍感荣幸。这座建筑根植于对创新与可持续的追求。今天，这个空间汇聚行业菁英，传递的能量，正是我们‘乐享生活’理念的生动诠释。”

西岸中環©HongKong Land

Benoy贝诺建筑设计董事庞嵚（Qin Pang），将带来这家擅长大型零售、商业及综合体项目的国际事务所的专业思考，聚焦目的地商业的迭代，以及建筑、零售、餐饮和公共空间的融合。他谈到：“当代商业空间最核心的变革，是从交易型场所，系统性转向城市公共生活空间。在一定程度上，空间价值已经优先于商品价值。我们的设计策略，把公共空间、休闲体验、酒店式服务与商业零售融为一体，打造扎根城市肌理、能够长期保持活力的目的地。”

Benoy項目：上海會展©Benoy

室内设计板块由MDO木君建筑设计创始合伙人桥义（Justin Bridgland）分享。MDO是扎根上海的独立设计事务所，业务覆盖住宅、酒店、商业、餐饮，尤其深耕材料、细部与定制化方案。他提出：“真正靠谱的合作伙伴，懂得适时说‘不’。他们敢于对既有构想提出质疑，助力方案迭代，补齐我们不具备的专业能力。很多时候，他们的价值藏在不易看见的地方：接缝、公差、组装工艺、长期使用性能。正是这些细节，决定一件作品是初见惊艳，还是历经多年依旧打动使用者。”

MDO項目：上海Terrakota ©mdo

CCD郑中设计创始人郑忠（Joe Cheng）将压轴分享高端奢华酒店赛道的视角。CCD是亚洲顶尖高端酒店及度假村室内设计事务所，服务多家全球头部酒店集团。他说：“设计和品牌是共创共生的关系。酒店开业，并不代表设计工作的终点；设计会长期成为品牌管理的一环。我们在全球布局办公室，得以理解在地文化；多元的国际团队，也让我们能够适配每个项目独特的环境需求。”

CCD項目：北京前門文化東方酒店©CCD

论坛将在米兰国际家具展主席Maria Porro的主持下，逐层拆解工程定制需求的形成逻辑：项目的开发统筹方、目的地的建造塑造者、定义室内体验的设计师，以及把高端酒店品牌标准转化为贴合在地语境空间的设计者。论坛同时探讨当下设计机构拿下大型国际项目、和业主及多方设计伙伴规范化协作所必备的综合能力。

Salone Contract 巡展上海站論壇嘉賓

从上海走向2027 Salone Contract

本次巡展收集到的行业洞察，将直接赋能 Salone Contract。Salone Contract 被打造为一个战略平台，旨在将卓越的设计产业与酒店、办公场所、航海、住宅及零售开发等重大国际项目的需求直接对接。该板块将于 2027 年 4 月 13–18 日，在米兰国际展览中心（Rho）举办的第 65 届米兰国际家具展上首次亮相。项目总体规划由雷姆・库哈斯与 David Gianotten / OMA事務所 操刀，依托穹顶（Dome）、裙楼（Podium）、项目空间（Project Space）和B2B区域，搭建一个打通项目需求、产业制造能力与业主诉求之间的对话通道的平台。

Salone Contract, Masterplan, Podium©OMA

Salone Contract论坛将围绕需求演变、投资模式、协作机制展开探讨，这些因素正在重新定义各类核心地产资产；同时展会联合普华永道，提供市场、业态、委托流程相关的研究数据与分析工具。巡展通过和不同市场的行业方直接对话，为2027米兰展沉淀全球化视野。上海首站聚焦综合开发项目；后续站点将延伸至办公、酒店、住宅以及航海配套赛道，始终围绕几个核心议题：工程定制赛道里，谁在主导新需求？项目开发模式正在发生哪些改变？开发商与设计师，正在寻找设计行业具备哪些新能力？

Salone Contract巡展是米兰国际家具展全球巡展（World Tour）的组成部分，由意大利对外贸易委员会ITA、外交领事网络以及意大利外交部下属意大利文化中心提供支持。

Fabio De Cillis, ITA 上海代表处首席代表

意大利对外贸易委员会上海代表处首席代表戴志龙（Fabio De Cillis）表示：“Salone Contract上海巡展是一项重要战略举措，把意大利设计产业的专业积淀，和国内极具前瞻性的城市开发项目连接在一起。ITA与米兰国际家具展，在全球以及上海本地长期保持战略合作。我们的重心，正在从单品输出，转向适配多功能目的地、复杂地产项目的一体化设计、统筹与项目管理模式。ITA上海代表处将持续推动地产行业国际决策者和意大利产业领军企业的直接对话，把握市场重大变革，为意大利制造创造长期、扎实的增长机遇。”

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