在阿里法拍平台上，诸暨红星美凯龙未售部分被挂上了货架，起拍价2.79亿元。据法拍平台披露的评估价测算，相当于打了约七折。七折的折扣，对应的是一个总建筑面积近10万平方米、却在部分空置中维持营业的家居卖场。

这次拍卖的标的，是位于诸暨市暨阳街道二环东路与南三路延伸段交叉口东北侧的红星美凯龙未售房屋，扣除已销售部分后，包含应分摊的土地及附属物。其中，1幢总建筑面积为81664.26平方米，地上六万余平方米，地下一万五千余平方米；2幢未售部分包含221套商铺合计4081.98平方米，以及地下一层10013.264平方米，两幢合计约9.58万平方米。这幢楼在2018年4月已通过消防验收，但据当事人表示，至今尚未进行竣工验收。现场的情况是，1幢仍在正常营业，但处于部分出租、部分空置的状态。2幢的情况类似，土建部分已完工，暖通水电安装完成了大约95%的工程量，同样未完成消防及竣工验收，同样在部分出租、部分空置中维持运营。

本次拍卖由浙江省绍兴市中级人民法院执行，定于2026年12月1日10时开拍，保证金2000万元，加价幅度10万元，竞价周期1天。评估价39884.31万元系“带租约限制”的市场价格——租约约束会压低可变现估值，这也是理解七折起拍折扣成色的关键背景。此外，人民法院诉讼资产网显示，绍兴中院曾于2024年8月对同一标的进行过第一次拍卖，本次并非该资产首次挂拍。

这座商场并非从一开始就带着“法拍”的标签。2018年5月26日，诸暨红星美凯龙·华夏城开业，总投资12亿元，总建筑面积25万平方米，被定位为立足诸暨、辐射周边县市的高品质大型商业中心。彼时，它是诸暨城东商业版图上的一个重量级项目。然而，八年多之后，它未售部分被再次推上拍卖台，起拍价较评估价打了七折。

从法拍的角度看，七折起拍通常意味着债权方对快速变现的预期，而非对资产长期价值的重新定价。对于家居卖场这类商业物业，法拍市场上的买家群体本就有限——它需要接盘方既懂商业运营，又能消化“未竣工验收”带来的合规成本。1幢和2幢均未完成竣工验收，这意味着接盘者在取得资产后，仍需投入时间与资金完成验收程序，才能实现完整的产权与运营合规。这部分隐性成本，是七折之外的第二本账。

对于诸暨本地的家居建材消费而言，这场拍卖的直接冲击或许有限。商场仍在营业，商户仍在经营，法拍改变的是物业的产权归属，而非卖场的日常运转。但它的信号意义不容忽视：一个总投资12亿元、开业八年多的区域家居商业地标，其未售部分以七折起拍，折射出家居卖场在存量竞争与商业地产调整周期中面临的估值压力。当法拍成为商业物业退出的现实选项之一，家居卖场的资产逻辑，正在从“长期持有收租”转向“流动性与变现能力”的重新权衡。

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