11月16-17日，以“创新驱动 剩者为王”为主题的第19届中国建材家居市场年会成功举办。大会期间，中国建筑材料流通协会会长秦占学重磅发布“2024年中国城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI）数据”，展现2024年70个大中城市市场饱和度情况。

BHEI为中国城镇建材家居市场饱和度预警指数，适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，从而指导当地建材家居市场的规划与建设。

2024年以来，国内外环境复杂多变，外部环境变乱交织，风险挑战增多，国内经济正处在结构调整转型的关键阶段，周期性矛盾和结构性矛盾相互交织，调整的阵痛正在释放。但总的来看，前三季度，国民经济运行总体平稳、稳中有进。

历年全国BHEI数据对比

数据显示，2024年，全国BHEI值为126.31，全国建材家居市场整体仍处于饱和状态。

近年全国建材家居市场面积对比

2024年，全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米，同比增长率为-9.55%。近年来，规模以上建材家居市场面积增长率逐年递减；尤其近3年，其为负值；2024年，同比降幅扩大。市场竞争愈发激烈，整体市场空置率上升。

2024年全国70个大中城市BHEI数据列表

2023-2024年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2024年BHEI榜单前三为：银川、武汉、丹东；银川连续6年位于“榜首”，但数值逐年递减。

2024年，53个城市BHEI数据同比下跌，跌幅位居前三的是：长春、银川、襄阳。其中，长春去掉一个木材市场。

2024年，17个城市BHEI数据同比上涨，涨幅位居前三的是：丹东、岳阳、郑州，但是房地产开发投资同比大幅下降。

2024年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；

2024年，全国建材家居市场面积再次下降；

其他影响BHEI的关键因素继续分化：部分城市城镇人口、人均GDP/收入水平等出现回落。

2024年，全国70个大中城市BHEI中位数、平均数仍呈下降趋势。

全国建材家居市场行业95%以上为民营企业，在“无形的手”调控下，行业整体仍在不断优胜劣汰、自我完善。

近年一线城市BHEI数据对比

从数据中看，北京迈入“绿色区域”、上海连续多年处于“绿色区域”。

2024年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力优势明显，稳居全国前四。

建材家居行业渠道仍在向三四线城市以及县域下沉。

市场竞争已逐渐完成从高线城市向中低线城市转移，市场竞争愈演愈烈。

总结

2024年，是艰难应对风险挑战的一年。外部环境复杂严峻，不确定性上升，国内有效需求不足，房地产市场复苏缓慢，新房成交量下降、客流减少、客单值下降，建材家居企业砥砺前行。

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