精装总体市场：奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-5月中国房地产精装修市场新开盘项目306个，同比-18.4%，精装规模17.25万套，同比-21.7%，其中单5月新开盘项目110个，同比+7.8%，精装规模5.89万套，同比+1.8%，精装规模历经16个月，首次出现同比正增长，地产精装修市场呈现回暖迹象。根据监测数据显示，奥维云网（AVC）2025年1-5月地产精装修市场卫浴产品及智能产品配套特征如下：

卫浴（坐便器）

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套普通坐便器项目218个，同比-32.7%，规模12.74万套，同比-32.5%，配置率73.8%，同比-11.9%；智能坐便器项目209个，同比+0.5%，规模11.43万套，同比-2.9%，配置率66.3%，同比+12.9%，其中一体机规模8.4万套，同比-2.2%，配置率48.5%，同比+9.5%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套普通坐便器中，参与品牌32家，TOP5品牌合计占比66.5%，同比+1.1%，智能坐便器参与品牌30家，TOP5品牌合计占比57.1%，同比-3.5%，其中一体机参与品牌29家，TOP5品牌合计占比50.5%，同比-6.5%；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套整体坐便器（普通坐便器、智能坐便器）内外资占比为2:8，其中外资TOP5品牌为科勒、杜拉维特、TOTO、高仪、恩仕，内资TOP5品牌为九牧、东鹏、箭牌、金质造、恒洁；从内外资份额来看，仍以外资为主。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套整体坐便器（普通坐便器、智能坐便器）中,主要以华南、华东区域为主，合计市场份额为68.7%，与去年同期相比，同比+0.6%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、海口等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为39.6%，份额同比+9.6%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套整体坐便器中参与地产精装修市场新开盘的城市有58个，虽然大盘下滑，但有33个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、深圳；新一线城市中增长的有武汉、西安、天津等7个城市；二线城市增长的有海口、合肥、太原等9个城市，三四线城市增长的有三亚、龙岩、茂名等13个城市，五线及其他城市增长的有万宁、陵水。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套整体坐便器（普通坐便器、智能坐便器）中，TOP5房企分别为越秀地产、华润置地、保利发展、绿城中国、招商蛇口。从房企阵营分析，TOP10房企占比36.8%，同比-6.4%；从增速来看，越秀地产、中交地产、广州地铁集团有限公司等增速明显，同比分别为+112.4%、+875.5%、+643.9%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与39家，百强参与53家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：青岛安居弘生置业有限公司、广州市增城区城市建设投资集团有限公司、广州城投等，精装配套规模分别为3613、2720、2411套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从普通坐便器品牌合作情况来看，高仪、杜拉维特、科勒、美标、Glass等均有参与，其中高仪、科勒、美标、Glass等品牌份额上升；从智能坐便器合作品牌来看，杜拉维特、高仪、伊奈、科勒、恩仕等均有参与，其中杜拉维特、高仪、伊奈、科勒等品牌份额上升。

卫浴（花洒、洗面盆、面盆龙头）

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套卫浴三件套（花洒、洗面盆、面盆龙头）项目累计304个，同比+18.1%，规模累计51.63万套，同比-21%；其中花洒规模17.17万套，同比-21.2%，配置率99.5%，同比+0.6%；洗面盆及面盆龙头规模均为17.23万套，同比-20.9%，配置率均达99.9%，同比+1%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套卫浴三件套（花洒、洗面盆、面盆龙头）中，参与品牌40家，TOP5品牌合计占比66%，同比+2.5%，其中花洒参与品牌29家，TOP5品牌合计占比72%，同比-0.8%，洗面盆参与品牌30家，TOP5品牌合计占比73.2%，同比+7%，面盆龙头参与品牌34家，TOP5品牌合计占比69%，同比-2.3%；从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套卫浴三件套内外资占比为2:8，其中外资TOP5品牌为科勒、高仪、汉斯格雅、TOTO、杜拉维特，内资TOP5品牌为九牧、箭牌、东鹏、恒洁、金质造；从内外资份额来看，仍以外资为主。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套卫浴三件套（花洒、洗面盆、面盆龙头）中,主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为69.9%，与去年同期相比，同比+1.1%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、海口等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为38.3%，份额同比+6.8%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套卫浴三件套中参与地产精装修市场新开盘的城市有58个，虽然大盘下滑，但有34个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、深圳、北京；新一线城市中增长的有武汉、青岛、西安等8个城市；二线城市增长的有合肥、海口、太原等9个城市，三四线城市增长的有龙岩、茂名等12个城市，五线及其他城市增长的有陵水、万宁。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套卫浴三件套（花洒、洗面盆、面盆龙头）中，TOP5房企分别为招商蛇口、中海地产、保利发展、绿城中国、越秀地产。从房企阵营分析，TOP10房企占比35.2%，同比-6.2%；从增速来看，越秀地产、中国金茂、中交地产等增速明显，同比分别为+124.2%、+172.8%、+455.8%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与39家，百强参与53家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：青岛安居弘生置业有限公司、广州城投、长汀县国有投资集团有限公司等，精装配套规模分别为10839、7233、5304套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从花洒品牌合作情况来看，高仪、汉斯格雅、科勒、捷士、美标等均有参与，其中科勒、捷士、美标等品牌份额上升；从洗面盆品牌合作情况来看，杜拉维特、科勒、唯宝、美标、高仪等均有参与，其中杜拉维特、科勒、美标等品牌份额上升；从面盆龙头品牌合作情况来看，高仪、汉斯格雅、科勒、捷士、美标等均有参与，其中科勒、捷士、美标等品牌份额上升。

智能家居系统

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套智能家居系统项目累计113个，同比-8.9%，规模累计5.53万套，同比-14.6%，配置率32.1%，同比+2.7%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能家居系统中，参与品牌28家，TOP5品牌合计占比62.1%，同比+13.7%。从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能家居系统内外资占比为8:2，其中内资TOP3品牌为华为、欧瑞博、立林、，外资TOP3品牌为摩根、TCL-罗格朗、西蒙；从内外资份额来看，仍以内资为主且份额有所增长。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能家居系统中,主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为60.0%，与去年同期相比，同比+6.0%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、珠海等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为25.7%，份额同比+7.8%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能家居系统中参与地产精装修市场新开盘的城市有28个，虽然大盘下滑，但有21个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、北京、深圳；新一线城市中增长的有杭州、武汉、西安、等6个城市；二线城市增长的有合肥、厦门、珠海等8个城市；三四线城市增长的有龙岩、三亚、咸阳；五线及其他城市增长的有万宁。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套智能家居系统中，TOP5房企分别为中国金茂、绿城中国、越秀地产、中海地产、招商蛇口。从房企阵营分析，TOP10房企占比44.2%，同比-9.8%，TOP50房企占比49.4%，同比+0.9%；从增速来看，中国金茂、绿城中国、越秀地产等增速明显，同比分别为+475.7%、+342.0%、+146.9%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与25家，百强参与33家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：长汀县国投、深圳市安和三号房地产、广州市增城区城投等，精装配套规模分别为1768、1460、1360套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从智能家居系统品牌合作情况来看，华为、摩根、海尔、狄耐克等均有参与，其中华为、海尔等品牌份额上升。

智能开关

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套智能开关项目累计59个，同比-28.0%，规模累计3.54万套，同比-22.8%；配置率20.5%，同比-0.3%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能开关中，参与品牌18家，TOP5品牌合计占比73.8%，同比+25.9%。从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能开关内外资占比为6:4，其中内资TOP5品牌为华为、宏云、CloudThink云想、欧瑞博、狄耐克，外资TOP5品牌为TCL-罗格朗、摩根、西蒙、施耐德、松下；从内外资份额来看，仍以内资为主外资份额有所增长。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能开关中,主要以华南、华东区域为主，合计市场份额为60.0%，与去年同期相比，同比-1.8%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、珠海等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为37.6%，份额同比+16.7%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能开关中参与地产精装修市场新开盘的城市有19个，虽然大盘下滑，但有13个城市规模呈现增长，其中一线城市中全部增长，新一线城市中增长的有武汉、西安、青岛、昆明；二线城市增长的有珠海、海口、厦门、佛山，五线及其他城市增长的有万宁。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套智能开关中，TOP5房企分别为中交地产、招商蛇口、中国金茂、中海地产、华发股份。从房企阵营分析，TOP10房企占比53.1%，同比-2.8%；从增速来看，中交地产、中国金茂、越秀地产等增速明显，同比分别为+100.0%、+311.9%、+82.9%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与19家，百强参与24家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：广州市增城区城投、深圳金光华实业集团、海口市城建集团，精装配套规模分别为1360、1172、1024套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从智能开关品牌合作情况来看，华为、宏云、TCL-罗格朗、狄耐克等均有参与，其华为、宏云、TCL-罗格朗等品牌份额上升。

智能门锁

规模分析：2025年1-5月地产精装修市场配套智能门锁项目累计256个，同比-22.2%，规模累计14.37万套，同比-26.2%；配置率83.3%，同比-5.1%。

竞争分析：从品牌阵营来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能门锁中，参与品牌50家，TOP5品牌合计占比48.1%，同比+12.1%。从品牌性质表现看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能门锁内外资占比为6:4，其中内资TOP5品牌为樱花、亚太天能、华为、坚朗海贝斯、乐橙，外资TOP5品牌为飞利浦、耶鲁、凯迪仕、松下、德施曼；从内外资份额来看，仍以内资为主且份额有所增长。

市场分析：从区域竞争结构来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能门锁中,主要以华南、华东区域为主，合计市场份额为70.9%，与去年同期相比，同比+1.6%，其中华南区域结构比逆势增长，广州、深圳、海口等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为29.8%，份额同比+9.6%；从城市来看，2025年1-5月地产精装修市场配套智能门锁中参与地产精装修市场新开盘的城市有46个，虽然大盘下滑，但有23个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有广州、上海、北京，新一线城市中增长的有武汉、天津、沈阳、重庆等5个城市；二线城市增长的有合肥、海口、石家庄、太原等8个城市；三四线城市增长的有三亚、银川、清远、保定等5个城市；五线及其他城市增长的有陵水、万宁。

房企分析：2025年1-5月地产精装修市场配套智能门锁中，TOP5房企分别为中海地产、越秀地产、招商蛇口、华润置地、绿城中国。从房企阵营分析，TOP10房企占比36.6%，同比-5.2%；TOP50房企占比77.0%，同比+6.1%；从增速来看，越秀地产、招商蛇口、中交地产等增速明显，同比分别为+124.2%、+49.1%、+655.2%；从百强房企参与精装新盘项目来看，50强参与27家，百强参与49家；除百强外，部分区域型房企规模较大，表现亮眼，如：天健地产、深圳市安和三号房地产、惠州市皓翔鑫源房地产，精装配套规模分别为1642、1460、1380套。

高端分析：2025年1-5月地产精装修市场新开盘高端项目（装标5000元以上/㎡）共48个，精装规模1.94万套，占比12.9%，如成都金融城交子缦华（均价65000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京保利建工嘉华天珺（均价90000元/㎡，装标8000元/㎡）、北京中海萬吉玖序（均价115000元/㎡，装标15000元/㎡）等。从智能门锁品牌合作情况来看，松下、三星、耶鲁、华为等均有参与，其松下、三星、耶鲁等品牌份额上升。

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