10月27日，被誉为“防水茅”的东方雨虹交出了一份喜忧参半的三季报。财报显示，公司前三季度实现营业收入206.01亿元，同比下滑5.06%；归母净利润8.1亿元，同比下降36.61%。在市场需求不及预期的背景下，公司同期计提资产减值准备高达6.88亿元，显著侵蚀了利润空间。

然而细看第三季度单季表现，70.32亿元的营收实现了8.51%的同比增长，透露出业务回暖的积极信号。不过单季2.45亿元的净利润仍处于26.58%的同比下降通道，显示公司盈利能力尚未完全恢复。

与财报同时披露的，是东方雨虹为改善财务状况而采取的一系列资产盘活措施。公司于第三季度实施了规模近2亿元的债务重组，其中作为债权人通过取得下游客户已建成的住宅、商铺等资产抵偿欠款，相关债权账面价值达19,877.01万元。其中，已过户房产对应债权账面价值10,805.09万元，未过户已售出或已抵出资产对应债权账面价值9,071.92万元。此外，公司作为债务人，向债权人抵出抵债资产或自有房产，用于抵偿公司欠款，相关债务账面价值共计2,493.15万元。本次债务重组中，公司作为债权人的债务重组账面价值占公司最近一期经审计净资产的比例为0.80%，作为债务人的债务重组账面价值占比为0.10%。

值得注意的是，本次债务重组涉及的主要下游客户为绿地控股集团，因部分下游客户无法以现金方式清偿公司债务，东方雨虹作为债权人，通过取得抵债资产用于抵偿下游客户所欠款项，相关债权账面价值共计19,877.01万元。同时，公司作为债务人，向债权人抵出抵债资产或自有房产，用于抵偿公司欠款，相关债务账面。这反映出地产行业流动性压力仍在产业链上延续。

与此同时，东方雨虹加速资产处置步伐。为盘活资产、优化财务结构，公司决定将位于北京市昌平区英泽路8号院的两套不动产出售，预计形成资产处置损失2345.61万元。

在资本市场方面，公司公告将接受博裕集团对金科服务的全面收购要约，以每股6.67港元的价格转让所持全部2840.51万股金科服务股票，成交金额约为1.89亿港元，实现资金回笼。预计出售金科服务股票资产产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10%。

这一系列动作勾勒出东方雨虹在当前市场环境下的应对策略：通过加速债权清收、盘活存量资产来优化财务状况，提升资金周转效率。从接收绿地集团的抵房资产，到出售自有不动产和金科服务股权，公司正多管齐下改善现金流。

作为建筑建材行业的龙头企业，东方雨虹的这份三季报折射出当前基建地产产业链面临的共同挑战。而在行业调整期，公司通过主动管理资产负债表，展现出应对市场变化的灵活性和战略定力。随着三季度营收重回增长轨道，市场正密切关注其后续盈利能力的恢复进程。

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