在扬州市邗江区红旗大街的红星美凯龙南区建材楼里，一场因商场产权与管理权之争而引发的连锁反应仍未平息。自2023年3月起，该建材楼陷入近一年的混乱：管理方红星美凯龙与产权方江苏联泰时尚购物广场置业有限公司之间的激烈纠纷，导致商场运营几近停摆。

而身处其中的近八十户商户，不仅经历了闭门停业、空调失修却仍被催缴费用的困境，更在风波平息后，陆续收到了来自红星美凯龙的催款函乃至法院传票，要求补交2023年4月至2024年2月期间的租金、管理费等费用。

商户刘先生的遭遇颇具代表性。他被要求补交近30万元的费用，尽管他强调自己并非恶意拖欠，而是源于那场让其无法正常经营的“合同风波”。冲突最激烈时，联泰公司曾向商户发布书面公告，直指红星美凯龙继续收取租金的行为“非法”。

另一位商户刘老板则感到更为冤枉，他因对商场失去信心，已于2023年6月实际撤场，却因未提交“书面撤场报告”，至今仍需面对被追索租金的诉讼。目前，部分案件经法院一审判决，商户在获得约一个月租金减免后，仍被判令支付其余十个月的费用。

法律界人士指出，商户与红星美凯龙的租赁合同在法律上相对独立，商户原则上仍需承担使用期间的租金义务，但若能证明因上层纠纷导致商场服务严重缺失影响经营，可依法主张权利。

就在商户们仍在为租金官司奔波之时，事件的另一个核心方——江苏联泰公司，其命运已走向拐点。因无法清偿到期债务，该公司已被法院裁定破产并进入重整程序。其管理人近日发布公告，将于2026年1月12日公开拍卖公司重整投资人资格，起拍价约3.01亿元。拍卖的核心资产正是这座纠纷不断的建材楼，但其背负着超过6亿元的巨额债务，所有不动产均已抵押，部分商铺租赁关系仍未理清。

从一场管理权争夺，到波及近百户商户的经营危机与法律诉讼，再到产权方自身资不抵债被挂牌拍卖，这个案例层层揭示了商业地产领域复杂的风险传导链条。当上层的资本与合作出现裂痕，末端的经营者往往成为最直接的承受者。如今，司法程序正在厘清商户与管理者之间的合同责任，而即将到来的拍卖则将决定这座建筑未来的产权归属。对于刘先生这样的商户而言，他们不仅期待法律的公正裁决，更盼望新的投资人能带来一个稳定、规范的经营环境，让这场持续多年的风波，最终能有一个彻底的终结。

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