1月23日，皮阿诺发布公告，宣布将出售其位于天津的一处工业厂房及土地使用权，以优化资产配置。根据公告，公司全资子公司皮阿诺家居（天津）有限公司拟通过公开挂牌方式，转让其位于天津市静海经济开发区北区三号路21号的资产。

此次出售的标的资产包括一处建筑面积约5.52万平方米的工业厂房及其对应的土地使用权，土地面积约13.88万平方米，土地用途为工业用地，使用期限至2063年7月。根据评估报告，以2025年12月23日为基准日，该资产评估价值为8690.89万元（含税）。截至2025年末，该资产账面净值约为6591.93万元。公司计划以评估值为基础，在天津交易集团有限公司以9500万元的底价进行公开挂牌，最终交易价格将根据市场竞价结果确定。

公司表示，此次资产出售的主要目的是优化资源配置，盘活存量资产，推动公司持续稳定健康发展，符合公司整体的经营战略方向。公告中强调，该资产产权清晰，不存在抵押、质押或其他限制转让的情形，交易不涉及人员安置或债务重组。

这一出售举动并非孤立的财务操作，而是与其生产基地的重大调整紧密相连。早在2024年9月，皮阿诺已着手停止该天津静海生产基地的生产，该工厂原主要承接零售渠道订单，相关订单已陆续转移至其位于广东中山的板芙基地进行生产。当时公司方面解释，由于订单减少，维持天津基地运营将导致人工等成本过高，因此决定将生产线集中至规模更大、智能化程度更高的中山基地。

回顾该资产的历史，天津静海工厂原本是皮阿诺2017年上市时的募投项目之一。根据招股书，该项目一期计划投资1.72亿元，原计划用于建设年产8万套橱柜和5万套衣柜的生产线。然而项目后续有所调整，至2019年仅建成衣柜生产线并投产，橱柜生产线因公司已在河南兰考新建了服务于华中、华北地区的生产线而终止建设。如今，随着零售订单的全面南迁，整个天津基地的实体生产功能宣告终结，闲置资产进入处置流程。

此次资产出售与生产基地收缩的背后，是皮阿诺近年来持续面临的经营压力。公司业绩在2021年因部分大型地产商客户出现债务问题而出现上市以来首度巨亏，当年归母净亏损达7.29亿元。尽管2022年通过引入保利作为战略股东实现短暂扭亏，但营业收入自当年起便进入下滑通道。财报显示，公司营收从2022年的14.52亿元降至2023年的13.16亿元，再降至2024年的8.86亿元，同比降幅分别为20.4%、9.35%和32.68%。2024年公司再度陷入亏损，归母净利润为-3.75亿元。2025年前三季度，公司营收为4.2亿元，同比下降37.27%，净利润为-752万元。

公司方面将近年来的业绩下滑归因于房地产行业整体下行、消费趋势变化及市场竞争加剧。为应对挑战，皮阿诺已主动进行战略调整。此次出售天津资产，正是其“优化资源配置，盘活存量资产”战略的具体体现，旨在减少非核心资产负担，集中资源应对当前的市场挑战。从天津工厂的关闭到资产的挂牌转让，皮阿诺正通过一系列收缩与聚焦的动作，试图在行业寒冬中重新调整航向。

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