2月25日傍晚18时54分，一场持续近9个小时的土地争夺战在广州公共资源交易中心落下帷幕。经过243轮激烈竞价，广州越秀集团最终以236.04亿元的价格，将天河区黄埔大道以南、马场路以东地块收入囊中。这宗被称为“珠江新城最后一块宝地”的马场地块，成交住宅楼面价达到8.5万元/平方米，溢价率26.6%，创下广州住宅楼面地价新高。

这宗巨无霸地块的起拍价便已高达186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米，起始总价位居广州涉宅用地历史第二。地块总用地面积19.45万平方米，规划建筑面积56.7万平方米，是广州近十年来出让的土地中，位置最为核心、体量最大、功能最为齐全的综合性地块。本次竞拍吸引了华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投等8家实力房企参与，土拍系统甚至因围观人数高达数十万而多次崩溃，市场关注度可见一斑。

马场地块承载着厚重的城市记忆。这里原是1992年建成的经营性赛马场，曾见证广州赛马文化的辉煌。1999年赛马被叫停后，地块进入长达二十余年的低效利用期，先后改建为汽车交易市场，后又转型为集汽车城、马会家居、餐饮于一体的混合业态。直至2014年汽车城关闭，此时周边区域已崛起为广州中央商务区，这片土地的业态与区位价值出现巨大落差，重新定位势在必行。

根据广州市政府官网2025年12月公布的信息，该片土地的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”。规划显示，马场地块将依托“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角区的区位优势，规划建设世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合的世界级城市活力极核。地块规划总用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公共服务配套建筑面积3.3万平方米。

值得注意的是，地块对竞得方提出了极高的运营要求。不仅需要自持大量商业商务面积，还必须引入一家高端时尚百货运营企业，并承诺6年内销售贡献累计不低于300亿元。同时，地块需配建总建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓。市场普遍预期，该项目未来极有可能引进华联SKP作为商业运营主体。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，马场地块的成功出让将成为珠江新城东区与金融城西区之间城市界面升级的战略支点。通过优化土地功能、引入高端产业及商业资源，地块有望推动区域空间重构与价值重塑，形成“公园+体育+高端商务”的复合型城市发展模式。中指院广州分院研究主管陈雪强表示，目前珠江新城东区尚未形成明显的商业集聚效应，而马场地块的改造将填补片区顶奢商业空白，推动其成为高端商务与消费的新高地。

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