自4月28日中央政治局会议指出“要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”以来，已有包括深圳、广州、武汉、苏州、天津、中山等多地密集出台新政，部署稳楼市举措。

深圳

局部松绑限购，

福田南山宝安可增购1套

4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化调整住房限购政策。

符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。

广州

公积金提额至360万，

支持港澳居民跨境结算

4月30日，广州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。

意见指出，大力支持住房消费，满足多样化居住需求。优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。鼓励各区结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式补贴。鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

武汉

买新房“按区认首套”，

新城区购房享1.5%补贴

4月30日，武汉发布关于进一步优化完善房地产政策措施的通知。其中提出：

加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。

调整住房公积金贷款套数认定标准。2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。

给予新城区阶段性购房优惠支持。2026年5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按购房合同总房价款的1.5%给予补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。

苏州

公积金最高可贷200万，

买改善型住宅额度上浮50%

5月2日下午，苏州市住房和城乡建设局发布消息，出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。

其中提到，加大住房公积金支持力度。优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

天津

全面取消限购限售，

外地人自由购房，首付最低15%

天津直接打出大招，一口气发布11条楼市新政，全面取消全市限购、取消二手房限售年限，不限户籍、不限套数，外地人可直接自由购房。同时降低购房首付比例，刚需首付最低15%，改善首付同步下调，对大学生、青年人才、新市民，额外叠加购房、租房双重补贴。作为直辖市，天津全面解绑楼市限制，彻底打开市场流通性，也是北方城市楼市松绑的标志性一步，为北方一众城市打了样板。

中山

商办首付降至30%，

卖旧买新可获1万元消费券

4月30日，广东省中山市住建局等多部门联合印发《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出7条稳楼市举措。新政鼓励具备资质的房企市场化收购区位好、户型优的存量二手房，可二次销售、装修后销售，或用作租赁住房、人才公寓等；同时将商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例由50%降至30%，加快商办去库存。此外，政策支持居民“以旧换新”，至2026年底卖旧买新可获1万元购房消费券，同步提高公积金贷款额度（单人最高80万元、家庭最高160万元），并设90天“解约保护期”保障换房人权益。

业内人士指出，在一线城市限购松绑、交易税费下调、公积金额度提高、现房销售推进等新政集中落地的催化下，全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。五一假期前后，深圳、广州、武汉、天津等城市密集出台稳楼市举措，正是中央政治局会议定调后各地快速响应的直接体现。

今年五一楼市的表现是政策松绑、存量需求释放、市场预期改善三方共振的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。短期来看，5至6月楼市将延续五一热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值将持续凸显。

展开