“五一”小长假期间，售楼处排队、中介深夜签约、置业顾问人手紧缺——这些久违的画面重新出现在深圳、广州、武汉等多个热点城市。在多地新政密集落地的催化下，今年“五一”成为近年来楼市热度最高的假期之一。

深圳是这轮行情的领跑者。4月29日晚间，深圳宣布对福田区、南山区和宝安区新安街道三大核心片区进行定向限购松绑，深户家庭可在核心区购买3套、持居住证的非深户无需社保也可购房，同时公积金贷款最高额度也全面上调。新政落地恰逢“五一”，政策利好迅速传导至一线市场。

据深圳乐有家数据，5月1日至5月4日，乐有家门店二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高；南山一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%。新政效应立竿见影，深圳贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。更值得注意的是，新政还吸引了全国客户来深圳购房，五一期间不少来自浙江、沈阳、长沙的外地客户纷纷南下置业。

广州同步加码。4月30日，广州出台新政，将公积金贷款最高额度大幅提升至360万元，并落地“卖旧买新”购房补贴，单套最高补贴3万元。据贝壳平台披露，其于4月27日至5月5日开启的新房节活动中，截至5月4日累计成交新房1078套。中心区改善客看房量显著增加，部分客户认筹、认购明显提速。

强二线城市同样升温，武汉楼市迎来假期开门红。4月30日，武汉发布“汉七条”新政，同步落地分区认定首套、购房补贴、公积金异地贷款取消户籍限制等一揽子工具。项目案场热度飙升——华润光谷润璟假期来访超1500组、认筹超200组，其中约七成客户是受新政吸引而来；招商原颂五一期间来访超400组、销售50余套、成交破亿元。据“湖北住建”披露，5月1日武汉市新建商品房销售面积同比大涨92.8%。

从全国数据看，中原地产研究院统计显示，五一假期期间，一线城市二手房成交同比上涨40%，二线城市同比上涨接近20%。合硕机构首席分析师郭毅表示，北京二手房5月1日至4日成交套数同比大增72%。北京、上海、深圳4月二手房成交均表现抢眼：上海4月二手房网签达28742套，创近10年同期最高值；深圳一二手住宅总网签量时隔12个月再破9000套大关；北京4月二手住宅网签17893套，同比上涨约15%。

多个城市密集出招并非巧合。4月28日，中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”，相较此前“着力稳定”的表述有所升级。会后，深圳率先落子，广州、天津、武汉次日跟进，苏州也在5月2日推出11条楼市新政，涵盖住房公积金支持、好房子建设等多维度举措。

中原地产首席分析师张大伟将此次回暖归结为“政策松绑、存量需求释放、市场预期改善”三方共振的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。他同时指出，全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。

对于后市，张大伟认为短期来看5-6月楼市将延续五一热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值持续凸显。中信证券研报也指出，一线城市成为本轮市场修复的核心主线，在二手房、新房成交和库存去化等方面全面领跑。

来源：综合证券时报、澎湃新闻、经济参考报等

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