7月20日，深交所官网显示，中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划正式获批，申报规模24.11亿元。该产品为市场首单家居卖场机构间REITs项目，底层资产为居然之家位于北京的北四环智能家居体验中心物业。

机构间REITs与公募REITs在交易结构上有所区别，主要面向专业机构投资者发行，有助于企业在不放弃控制权的前提下盘活存量资产。与公募REITs的“公募基金+ABS”结构不同，机构间REITs通常以资产支持专项计划为载体发行，申报和审批效率相对更高。

本次专项计划的发行人为北京居然之家家居建材市场有限公司和北京居然之家家居连锁有限公司，管理人为中信建投证券。底层物业位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号，为居然之家打造的智能家居体验中心，地处北四环核心商圈。

居然之家通过私募REITs盘活核心物业资产，将有效优化债务结构并提升流动性。公司同时获得控股股东20亿元低息财务支持，进一步缓解资金压力。在商业不动产REITs试点逐步扩大的背景下，该产品的获批也为家居卖场等零售业态不动产的资产盘活提供了新的路径参考。

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