7月21日，玉溪市红塔区人民政府在云南日报刊登催告函，要求上海红星美凯龙实业有限公司、玉溪远鸿置业发展有限公司、玉溪红星美凯龙置业发展有限公司三家企业履行《回迁安置协议》，限5个工作日内回复。以区级政府名义通过省级党报向开发商公开发函催告，在云南乃至全国都极其罕见。

函件显示，按照2013年签订的《投资框架协议》及《回迁安置协议》约定，玉溪红星天源置业发展有限公司须无偿提供套内面积不低于6.7万平方米的回迁安置房用于安置被拆迁人，同时须无偿提供一定面积的公益性用房和经营性用房，并由玉溪红星美凯龙置业将D地块MALL未售部分全部资产作为质押担保。函中确认，“目前该项工作仍未完成，协议未按约定履行。”

该项目为玉溪红星国际广场。2013年5月，红塔区政府与上海红星美凯龙家居集团签订《项目投资框架协议》，号称投资100亿元、总建筑面积116万平方米，占地约497亩，涵盖家居购物中心、百货购物中心、法式风情街、五星级酒店及配套住宅，是红塔区“首个城市综合体项目”。2013年10月开工，官方称其“翻开了红塔区城市建设发展新的一页”。

十三年过去，这个“里程碑”已成难题。涉事三家主体中，玉溪远鸿置业原名“玉溪红星天源置业”，2021年更名，但股权穿透显示红星系仍持有股份。玉溪红星美凯龙置业持有D地块MALL，目前有6条失信被执行人记录，其中一条涉及5665万元未履行债务，2026年2月注册资本从5亿元骤减至5000万元。上海红星美凯龙实业为红星系上游实体。

项目问题不止于回迁房。2024年至2025年，玉溪市、红塔区两级政府花费大量精力化解天铂法式风情街不动产登记问题。因开发过程中红旗河改道导致土地手续不完善，大量业主无法办理不动产证，最终采取“证管分离”方式，2025年1月首批3名业主拿到不动产权证。D地块MALL——红星美凯龙家居博览中心——5万平方米购物中心原计划2026年开业，目前仍处于“未开业”状态。

催告函发出后，三个收件主体分别面临不同困境：红星系已进入破产重整，资金调度能力大不如前；玉溪远鸿置业被限制高消费，旗下130余条司法风险记录；玉溪红星美凯龙置业注册资本大幅缩水、失信未消、员工人数为零。

这份刊登在省级党报上的催告函，本质上是一次公开切割和表态。从2013年签约至今，玉溪红星国际广场走过了十三个年头——政府登报催告、开发商失信限高、业主艰难办证、D地块MALL空置，几乎就是过去十年三四线城市地产大跃进的缩影。五天期限很快会过去，回迁户的等待，恐怕还要再长一些。

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