近日，合肥政务区红星美凯龙商场物业出现在京东司法拍卖平台，起拍价约10亿元，资产评估价14.34亿元，一拍即打7折。拍卖标的为南二环路909号红星美凯龙全物业，包含地上1-5层商业用房、地下两层人防车库及全部地上附属物，建筑面积16万平方米，整体打包处置。

此次拍卖的是物业产权，并非红星美凯龙品牌运营权。此处房产所有权归属安徽天徽置业有限公司，商场由红星美凯龙品牌管理公司承租经营，二者为租赁合作关系。拍卖不会影响商场正常营业，但物业产权变更后，后续可能面临租赁合同续签等问题。

拍品持有人安徽天徽置业成立于1997年，主要从事房地产开发，是合肥政务文化新区建设初期的参与者之一。该公司目前被列为大额被执行人，单笔执行标的高达25.71亿元，另有1.5亿元股权遭司法冻结，关联母公司同步陷入多起借贷及合同纠纷。天徽置业名下天徽商业广场总建筑面积约40万平方米，规划A、B、C三个区，其中B区包含商业、酒店及写字楼，红星美凯龙即属该组团。

合肥政务区红星美凯龙地处天鹅湖核心商圈，是板块规模最大、定位最高端的一站式家居Mall，业态具有稀缺性。在当下市场环境中，10亿元起拍价虽不贵，但能否有企业一次性接盘，悬念犹存。拍卖定于2026年8月15日10时开始，全程线上竞价。随着房东换人，商场后续经营也蒙上了一层阴影。

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