3月18日，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司（下称“贝壳”）公布2024年第四季度及财政年度未经审计财务业绩公告。

财报显示，贝壳2024年四季度总交易额（GTV）为11438亿元（人民币，下同），同比增长55.5%；净收入311亿元，同比增长54.1%；经调整净利润为13.44亿元，同比减少21.59%。贝壳房产交易服务业务基本盘稳固，四季度存量房收入为89亿元，同比增长47.5%，新房业务收入同比增长72.7%至131亿元，家装家居业务收入同比增长12.8%达41亿元，房屋租赁服务业务收入同比增长108.7%达到46亿元。2024年全年，非房产交易服务业务收入同比增长64.2%，占总收入比例达到33.8%，成为新的增长引擎。

综合年度数据来看，受新房业务净收入增加及家装家居和房屋租赁业务扩张的影响，2024年，贝壳的净收入由2023年的778亿元增长20.2%至935亿元。2024年的毛利率为24.6%；净利润为40.78亿元，经调整净利润为72.11亿元。

贝壳方面指出，2024年，存量房和新房市场均在9月刺激政策出台后迎来显著修复。2024年全年存量房交易量同比有所增长。同时，从交易结构上看，存量房交易量占全国房地产交易量的比例进一步提升。面对市场的机遇，贝壳在2024年继续创造规模上的突破，全年净收入935亿元，同比增长20.2%。存量房及新房业务净收入规模稳步增长。非房产交易服务净收入同比增长64.2%，占总净收入的比例达到33.8%，成为新的增长引擎。盈利质量也有所提升，2024年经营性现金净流入为94.5亿元，是年内经调整净利润的1.3倍。

根据贝壳公布的数据，2024年，贝壳的总交易额为33494亿元，同比增加6.6%。存量房交易的总交易额为22465亿元，同比增加10.8%。新房交易的总交易额为9700亿元，同比下降3.3%。家装家居的总交易额为169亿元，同比增加27.3%。新兴业务及其他的总交易额为1160亿元，同比增加17.6%。

其中，存量房及新房业务带来净收入约619亿元，其中新房业务净收入同比增长10.1%；家装业务实现净收入148亿元，同比增长36.1%；2024年末房屋租赁服务的在管房源量超过43万套，实现净收入143亿元，同比增长135.0%；新兴业务实现收入25亿元。

截至2024年12月31日，贝壳的活跃门店数量为49693家，较上年增长18.3%；活跃经纪人数量约44.5万人，较上年增长12.1%。

贝壳在财报中特别提到，2024年，家装家居业务保持稳健增长，总交易额同比增长27.3%，收入同比增长36.1%。盈利能力方面，家装家居贡献利润率由2023年的29.0%提升到2024年的30.7%。

2024年，贝壳家装家居业务实现多方面突破，主要得益于以下几点：

房产交易服务和家装家居业务更好地融合，使得前端获客能力显著提升，并推动房产交易额快速增长。公司通过积分制模式，鼓励经纪人向客户积极推荐家装家居业务，经纪人推荐的家装家居交易额占总交易额比例进一步提升。在交付能力优化上，公司主要通过提升派单效率和完善施工流程等方式进一步缩短工期，2024年基装加主材的工期较2023年显著下降。在底层数字化平台建设方面，公司持续迭代Home SaaS系統至2.5版本，并已经在全国上线。通过标准化商品管理、统一图纸规则等完善底层数据基础的方式，最终实现BIM设计施工图自动化与自动材料下单等多项功能。

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