近日，郑州华商汇红星建材家居馆推出“头三年不收租金，仅收取物业费，且无公摊”的招商政策，引发行业广泛关注。据场馆官方视频号消息，同样的签约面积，实际使用空间比其他商场最少要大30%以上。

据华商汇建材家居馆副总经理介绍，此前商场执行的是两年免租、零公摊政策。为帮助商户减轻经营压力，经特别申请，现已升级为三年免租、零公摊。新政策发布次日，已有多个客户团队到场考察。部分到场商户表示，当前家居建材行业客流整体偏淡，经营成本压力较大，该项招商条件在租金和空间使用方面具有明显吸引力。

业内人士分析，近年来受房地产市场调整及终端消费趋弱等因素影响，家居建材经销商普遍面临客单下降、利润收窄的压力。与此同时，部分传统卖场仍以较高租金及30%至40%的公摊比例运营，导致商户实际使用成本偏高，空置率有所上升。在此背景下，“三年免租、零公摊”及“实际使用面积多出30%”的招商组合，对现有市场格局可能形成一定冲击。

也有观点指出，此类政策虽然在短期内有助于吸引商户入驻，但场馆方后续在运营服务、流量导入、营销支持等方面的能力，将决定其长期竞争力和可持续性。

据官方介绍，华商汇建材家居城占地2000亩，总建筑体量200万平方米，总投资135亿元，为消费者提供从装修设计、材料选购到装修体验、拎包入住的全程一站式服务。该建材城已涵盖板材、吊顶、木门、陶瓷、卫浴、灯饰等基础建材全业态，致力于打造全方位家居建材消费平台。

分析人士指出，在行业整体承压的背景下，华商汇红星建材家居馆以“三年免租、零公摊”的激进政策吸引商户，反映出家居建材卖场竞争正从“地段竞争”转向“成本竞争”。对于经销商而言，租金减免虽能缓解前期压力，但卖场的客流转化能力、区域消费潜力以及后续运营服务水平，仍是决定经营成败的关键因素。该招商政策能否持续吸引优质商户入驻并形成良性经营生态，尚待市场检验。

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