9月28日，居然智家发布公告，公司全资子公司北京居然之家商业物业有限公司此前向中国工商银行北京东城支行申请人民币13.3亿元贷款，期限为自首次提款之日起7年，家居连锁为该笔贷款的共同借款人。根据商业物业的经营发展需要，山西坤成商业综合体管理有限公司拟以其持有的位于山西省太原市万柏林区迎泽西大街333号1幢-1至5层不动产，为本次主债权提供抵押担保。

公告显示，本次抵押物的房屋建筑面积为126,888.67平方米。除本次抵押担保外，前述不动产还存在为家居连锁保理融资提供抵押担保的情形。前述不动产不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。本次担保事项已经公司第十二届董事会第八次会议、第十二届董事会战略和投资委员会第六次会议审议通过。由于被担保人之一商业物业的最近一期资产负债率超过70%，本次担保事项尚需提交公司2026年第一次临时股东会审议。

根据公告披露的财务数据，截至2025年12月31日，商业物业资产总额1,988,097.72万元，负债总额1,530,792.71万元，银行贷款总额95,800万元，归属于母公司股东权益457,308.63万元；2025年度营业收入63,573.98万元，净利润-64,740.54万元。截至2026年6月30日，商业物业资产总额1,976,022.44万元，负债总额1,509,204.8万元，归属于母公司股东权益466,821.26万元；2026年1-6月营业收入31,443.82万元，净利润9,512.63万元。

家居连锁方面，截至2025年12月31日，资产总额3,750,417.94万元，负债总额2,176,901.80万元，归属于母公司股东权益1,527,295.65万元；2025年度营业收入954,777.36万元，净利润-58,812.36万元。截至2026年6月30日，资产总额3,769,075.84万元，负债总额2,169,456.42万元，归属于母公司股东权益1,554,682.20万元；2026年1-6月营业收入467,860.24万元，净利润25,112.27万元。

公告显示，商业物业、家居连锁为公司全资子公司，本次担保事项风险可控，二者未提供反担保。截至目前，公司及控股子公司之间的对外担保余额共计471,496.54万元，占公司最近一期经审计净资产的24.75%；公司及控股子公司对合并报表范围外单位的担保余额为0元。

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