10月28日，居然智家新零售集团股份有限公司（简称“居然智家”）正式披露2026年第三季度报告。财报数据显示，公司前三季度实现营业收入77.58亿元，同比下降15.29%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降40.46%。其中第三季度单季，公司实现营业收入23.04亿元，同比下降15.12%；归母净利润4129.18万元，同比下降40.88%。

针对业绩下滑，居然智家在报告中给出了明确解释，主要系支持商户持续经营，给予优质商户部分租金及管理费减免等，导致租赁及管理业务收入出现阶段性下滑。

从非经常性损益项目来看，公司前三季度合计非经常性损益为-1.47亿元，其中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益为-1.03亿元，债务重组损益为-2666.87万元，非流动性资产处置损益为-1729.51万元，这些因素也在一定程度上拖累了当期利润表现。

在资产负债表方面，公司期末货币资金为4.64亿元，较年初大幅下降52.64%，主要系偿还银行贷款和支付工程款所致；长期借款降至16.11亿元，较年初减少31.73%。同时，因本期收购子公司股权，公司商誉从年初的928.22万元激增至1.94亿元，增幅高达1993.31%。

此外，报告还披露了公司实际控制人变更的进展。原实际控制人、董事长兼CEO汪林朋于2025年7月27日不幸身故，杨芳女士通过夫妻共同财产分割和遗产继承方式，合计控制公司43.93%的股份，公司实际控制人已变更为杨芳女士。目前，相关股份的过户手续仍在办理中，其中汪林朋直接持有的3.72亿股（占总股本5.97%）过户手续尚在推进。

面对经营压力，居然智家正积极推进多项资本运作与资产盘活举措。公司拟以北京北四环智能家居体验中心物业作为底层资产，开展持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs），该计划已于2026年8月6日获得深交所出具的无异议函，目前正配合中介机构推进后续发行工作。为聚焦主营业务，公司全资子公司北京居然之家小额贷款有限责任公司已正式退出小额贷款行业，更名为北京居小然管理咨询有限公司。此外，控股股东北京居然之家投资控股集团在前三季度向公司及下属公司实际提供财务资助金额合计11.31亿元，截至9月30日财务资助余额为4013.31万元。

整体来看，居然智家在营收与归母净利双双承压的背景下，正通过减免商户租金稳定经营基本盘，并借助REITs发行、剥离类金融业务及股东财务资助等多重手段，努力盘活存量资产、优化业务结构，以应对家居零售行业深度调整期的挑战。

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