8月3日，记者从海淀区住建委获悉，蓝景丽家城市更新项目日前完成市级建筑规模指标核实确认，成为全市首个获批市级指标支持的城市更新项目。该项目将采取拆除重建模式，变身以科技办公、创新交流为主导功能的国际交流中心。

蓝景丽家城市更新项目位于北三环西路23号，在京张铁路遗址公园二期西侧，地处百年京张AI创新带重要节点，其所在的大钟寺先导区，正加速由传统商业向科创功能转型，区域急需补齐科创交流、成果转化配套空间。“该项目将采取拆除重建模式，对原有蓝景丽家大钟寺家居广场实施升级改造，规划建设以科技办公、创新交流为主导功能的国际交流中心。”海淀区住建委相关负责人介绍，项目新增建筑规模超过1.3万平方米，其中获批市级建筑规模指标6784平方米，剩余指标由区级统筹落实。

长期以来，老旧空间改造普遍面临原有规划条件约束、改造收益难以平衡、社会资本参与意愿不强等痛点。蓝景丽家项目改造过程中为何能新增建筑规模指标？今年6月，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会印发《关于深化建筑规模管理激励城市更新的管理规定（试行）》。规定明确：北京市用于激励城市更新项目落地的其他市级弹性预留指标总规模为1000万平方米，发挥市级弹性预留指标引导激励作用，突出效益最大化，聚焦民生紧要处，促进城市结构优化、功能完善与品质提升。

海淀区住建委相关负责人介绍，蓝景丽家项目地处百年京张AI创新带重点片区，通过挂牌出让引进重点企业，契合区域发展高精尖产业、培育新质生产力的导向，属于市级弹性预留指标重点支持类型。海淀区全力争取，终于将项目打造为该项政策落地的试点工程，也为全市存量空间更新探索出可复制、可推广的实施路径。

从产业背景看，该项目所在的京张铁路遗址公园沿线，正加速建设“百年京张AI创新带”。2026年3月，中关村论坛年会上，百年京张AI创新带规划方案启动全球征集，北京海淀将打造世界级AI创新带，从百年工业遗产到国家AI创新空间标杆，曾经的铁路廊道正变身为“贯通南北、缝合东西”的创新动脉。

预计项目实施后将拉动社会投资约48.8亿元，建成后将与方恒广场、中坤广场形成功能互补，满足人工智能产业发展需求，有力推动大钟寺人工智能先导区提质升级，持续完善区域科创载体布局，助力海淀构建具有全球竞争力的科技创新产业体系。

后续，海淀区将全面摸排老旧楼宇、低效商业、闲置厂房等存量资源，建立分级项目储备库，积极争取弹性预留指标支持，持续撬动社会资本投入，推动城市更新由单点项目改造迈向片区统筹提升，持续为中关村科学城拓展优质产业空间，以存量空间提质赋能区域高质量发展。

展开