7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，审议通过了董事会换届的全部议案。当日晚间，万科董事会选举徐恩利为公司董事长，续聘黄宇为公司总裁，标志着这家头部房企正式进入新一届管理层的主导时期。

此次换届之前，万科已完成了高管团队的密集调整。6月底、7月初，多家深圳国资企业完成高管轮换，原深铁集团党委书记、董事长黄力平转任新职，徐恩利卸任深高速党委书记、董事长职务后赴万科担任党委书记，黄宇则卸任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融管理局副局长职务后履新万科总裁。新一届董事会中，除黄力平、徐恩利、黄宇外，雷江松继续留任，姚飞、朱志强分别在深圳市投资控股有限公司、深圳市资本运营集团有限公司担任高管，非独立董事全部具有深圳国资背景。

离任的前一届董事未出席本次股东会，其中也包括已于今年1月辞职的郁亮。黄力平在股东会上对离任董事过去三年的艰辛努力表示感谢。他表示，过去三年是万科成立以来最艰难的时刻，在各方支持下，董事会聚焦化险和发展两大任务开展了大量工作。“相信新一届董事会将依托各位董事的多元行业背景与专业视野，有效发挥董事会‘定战略、作决策、防风险’的作用，凝聚力量，共渡难关。”

万科当前的经营压力不容忽视。根据公司7月10日披露的2026年半年度业绩预告，预计上半年归母净利润亏损120亿元至150亿元。亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，新增计提了资产减值；成本法核算下，部分经营性业务及非主业财务投资亏损。

尽管业绩持续承压，万科在经营层面仍在推进多项工作。上半年按期保质完成约2.3万套房屋的交付，10只公开债券顺利获得债券持有人同意展期。据公司披露，上半年运用多种举措破解项目困局、盘活货值超过150亿元，存量融资整体平稳。但万科在公告中坦言，“当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。”

黄宇在股东会上以总裁身份表示，万科当前经营形势依然十分严峻，化险任务艰巨。下一阶段，公司将坚决落实自身主体责任，统筹短期风险缓释与长期经营优化。在经营方面，将通过存量资产盘活优化城市和项目布局；在债务方面，重点稳存量融资，有序缓释到期偿付压力，同时积极探索多元市场化解决路径。他同时表示，“我刚加入公司不久，正在全面熟悉各项经营事务，恳请各方继续给予理解、支持与包容。”

万科方面表示，徐恩利与黄宇的搭档组合契合公司当前形势需要，有利于持续推进化险与发展。新一届董事会决议同时显示，执行副总裁和董秘为2025年初以来的原班人马，延续了经营管理队伍的整体稳定。控亏、减亏仍是万科今年的核心经营目标，但受历史上高价地项目陆续进入结算周期等因素影响，短期控亏压力仍然较大，各项举措成效传导至报表尚需时日。

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